二套房公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)是更劃算的，可以說(shuō)公積金貸款任何時(shí)候都要比商業(yè)貸款劃算，對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)貸款利率會(huì)非常高，用商貸買二套房可以說(shuō)是相當(dāng)不劃算，而公積金貸款即便是二貸利率也僅有3.575%，對(duì)比商業(yè)貸款可以省下相當(dāng)多的利息 。如果有條件的話建議使用公積金貸款買房 。
首套房和二套房有何區(qū)別1、利率區(qū)別 。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的 。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的 。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30% 。
2、額度區(qū)別 。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的 。據(jù)國(guó)家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成 。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì) 。
3、貸款的難度區(qū)別 。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的 。
買二套房可以用公積金貸款嗎購(gòu)買二套房是可以使用公積金貸款的 。不過(guò)購(gòu)買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買二套房就能使用公積金貸款;
【二套房公積金貸款更劃算嗎】3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房的 。
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