【商品房十年后垮塌誰負(fù)責(zé)】1、商品房倒塌造成他人損害的 ， 由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任 。建設(shè)單位、施工單位賠償后 ， 有其他責(zé)任人的 ， 有權(quán)向其他責(zé)任人追償 。
2、因其他責(zé)任人的原因 ， 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的 ， 由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 。
房屋倒塌的原因有哪些1、房齡太大：中國(guó)絕大部分住宅都是最近幾十年建造的 ， 尤其是商品房改革之后 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了迅猛發(fā)展 。從理論上說 ， 這些房子普遍房齡不長(zhǎng) ， 安全性能應(yīng)該比較好 。但實(shí)際上 ， 由于原材料質(zhì)量、建筑工藝、施工水平、質(zhì)量控制等方面存在的問題 ， 普通住宅的實(shí)際使用壽命普遍偏短 。而一些建造年代比較早的住宅 ， 當(dāng)前也已逐步進(jìn)入了報(bào)廢期 ， 成為危房 。
2、隨意改造房屋：很多房屋使用者在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒有完全認(rèn)識(shí)的情況下 ， 就對(duì)房屋進(jìn)行隨意的改造 。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺(tái)改造成了廚房 ， 在陽臺(tái)上堆放過多重物 ， 破壞了房屋原本的穩(wěn)定性 ， 所以才會(huì)有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺(tái)”現(xiàn)象 。
3、地基不牢：地質(zhì)勘探一般是房屋建設(shè)中重要的一環(huán) ， “高樓大廈平地起” ， 如果地基不牢 ， 房子倒塌的可能性就越大 。以郴州為例 ， 郴州地下的地質(zhì)狀況非常復(fù)雜 ， 是典型的喀斯特地貌 ， 地下溶洞、地下河、暗流非常多 ， 如果在勘探不到位時(shí) ， 非常容易出現(xiàn)各種地基、打樁方面的問題 。不僅如此 ， 在勘探時(shí)還要考慮地下河的埋深、寬度和深度 ， 溶洞上部巖層的厚度和完整程度 ， 地表下土層的性質(zhì) ， 擬建建筑物的結(jié)構(gòu)類型、荷載大小、長(zhǎng)寬高尺寸等等 。
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