1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定 。
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同 。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同 。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定 。
買房交首付時(shí)要注意哪些問題1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證 。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等 。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵 。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi) 。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證 。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證 。
2、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況 。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻 。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢 。
3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本 。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎 。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等 。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況 。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事 。
【房子交完首付不想要了怎么辦】5、面積確認(rèn)及面積差異處理 。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式 。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng) 。
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