定金可不可以退款，要依據(jù)實(shí)際情況而定，定金退還可按以下情節(jié)處理：
1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金 。
2、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金 。
3、出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金;如果支付一方違約，收取方可以不退還定金 。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條：【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償 。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定 。
第五百八十七條：【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
買房交定金注意事項(xiàng)1、交納比例不應(yīng)超過房款20%
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20% 。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過20萬元 。
2、開發(fā)商要求超額交納定金怎么辦
如果購(gòu)房定金的比例超過了20%的話怎么辦?根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持 。也就是說，超過20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定 。
3、什么是定金罰則
【交了定金可以退款嗎】所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。比如，房屋價(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則 。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬 。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬 。
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