1、根據(jù)公積金賬戶來計(jì)算 。公司和個(gè)人繳納的公積金都會(huì)進(jìn)入到個(gè)人公積金賬戶中，通常辦理住房公積金貸款的最高額度不得超過公積金賬戶余額的20倍，如果公積金賬戶有1萬(wàn)元，最高只能貸款20萬(wàn)元 。
2、根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金政策來計(jì)算 。每個(gè)地區(qū)公積金貸款政策都有所區(qū)別，通常會(huì)規(guī)定公積金貸款的條件以及貸款額度 。一線城市貸款額度會(huì)高于二線城市，通常一線城市個(gè)人公積金貸款最高額度60萬(wàn)元，而二線城市只有40萬(wàn)元，五六線城市公積金貸款的額度可能會(huì)更低 。需要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策為準(zhǔn) 。
3、根據(jù)購(gòu)房總價(jià)來進(jìn)行計(jì)算 。購(gòu)買的房子會(huì)參考建筑面積來計(jì)算公積金貸款最高金額，當(dāng)所購(gòu)買的房子建筑面積大于90平方時(shí)，公積金最高貸款額度不得超過房子總價(jià)的70%;如果購(gòu)買的房子建筑面積小于90平方，那么公積金最高貸款額度不得超過房子總價(jià)的80% 。
4、根據(jù)個(gè)人還款能力來計(jì)算 。個(gè)人還款能力計(jì)算公積金貸款最高額度有固定公式，可能有部分地區(qū)參考的因素不同，從而會(huì)影響到公積金貸款的總金額 。
公積金貸款的條件要求個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
【公積金貸款可以貸多少錢怎么算】5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息 。
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