1、單人申請：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
2、兩人及以上申請：公積金貸款額度=[(借款人與共同借款人月工資總額+借款人與共同借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人與共同借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
公積金貸款額度影響因素1、貸款最高限額
每個城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度 。其中，個人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的 。這一點，每個城市的規(guī)定不一樣 。
例如：長沙公積金最高貸款額度為60萬;北京首套房公積金最高貸款額度為120萬，二套房為80萬;上海首套房個人最高貸款額度為50萬，家庭則為100萬;二套房個人最高貸款40萬，家庭80萬;青島首套房為新房，個人最高貸款額度為36萬;首套房為二手房，則為21萬 。
2、房貸首付比例、房屋總價
1-公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例 。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付 。
比如北京一套500萬的房子，公積金首付20%，貸款額度≤總價500萬-首付100萬=400萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即公積金貸款最多只能貸120萬 。
【公積金貸款額度計算公式2022】3、房屋的建筑面積
建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款額度也不同 。
比如，在大連購買的首套房為新房，面積≤90平，最高貸款比例為80%;面積>90平，最高貸款比例為70% 。
4、賬戶余額
貸款時，公積金賬戶余額的多少，也會影響到貸款金額 。一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，比如：貸款額度=公積金賬戶余額×20倍 。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50% 。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50% 。即：
房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)×50%(按等額本息計算) 。
如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))×50% 。
6、公積金繳存時間系數(shù)
有些城市規(guī)定，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù) 。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間系數(shù)越大，貸款額度就越高 。
此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制 。個人如果想要使用公積金貸款，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計算公式，以便獲得較高的貸款額度，為自己省去一些利息 。
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