1、可以了解城市整體供應量
房地產市場是一個供求關系市場 。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量 。這里復習一下簡單的經濟學原理：價格由供求關系決定 。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢 。
2、便于錨定未來一年的買房區(qū)域
哪些城區(qū)、商圈供應了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里 。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應大，一年后新房住宅供應套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代 。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當?shù)氐亩质袌?。
3、方便預判未來一年的優(yōu)質盤
城市新房銷售的住宅從價格、地段到戶型，越來越同質化，如何才能選到“質量過硬”的好房子?開發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個重要參考維度 。通過土拍就能知道品牌開發(fā)商對地塊的重視程度 。是否拿地?多少價格拿地?幾家競拍?來預判未來一年好房子會落地哪里 。
4、決策該不該買房
通過關注城市土拍情況，看看市場樓面價、供地區(qū)域、拿地房企，就能了解此刻銷售的住宅是有潛力還是持平?自己看中的房子有沒有選在有發(fā)展前景的地段上 。
買房前要做哪些準備一、首先了解自己是否具備買房資格
在非限購城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的 。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策 。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件 。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格 。
二、了解買房相關政策
了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準備買房首付預算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業(yè)稅等 。根據買房政策，作出利于自己的買房計劃 。
三、根據實際情況規(guī)劃購房經濟支出
買房，最重要的是錢的多少 。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質的高低等 。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結合自己的月收入看看自己可以承受的月供 。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費和后期交房需要支付的維修基金等 。
四、確定自己的購房目的
買房如果是為了落戶，那就不能買40年產權的房子，70年產權的才能落戶 。了解當?shù)氐穆鋺粽呤窃鯓拥?，對于購買的房屋的總價、面積大小有無要求 。
買房如果是為了小孩子上學，則要了解當?shù)氐娜雽W政策、買房入住后幾年內能對口該小學等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學籍的遷出 。
買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關的問題 。要根據自己的需求選擇適合自己的房子 。
五、置業(yè)范圍的篩選和確定
選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據自己的工作地點來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便;二是可以根據自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區(qū)域 。當然，買房最重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方 。
六、了解相關的買房知識
買房前了解相關的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：
五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障 。
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