建筑系數和容積率不一樣 。建筑系數指項目用地范圍內各種建、構筑物占地總面積與項目用地面積的比例 。建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+露天堆場占地面積 ）÷項目占地面積×100%；而容積率則是指一個小區的地上建筑總面積與凈用地面積的比率 。容積率=總建筑面積÷總用地面積 。從定義和計算公式上即可看出這兩者是不一樣的 。
容積率的高低有什么影響1、如果容積率高 ， 則居住會比較擁擠 ， 如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多 ， 高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。比如 ， 等電梯需要排隊、健身需要排隊等 ， 休閑娛樂等各方面的設施使用緊張 。同時 ， 頻繁的的使用會加劇這些設施的老化 。
2、如果容積率高 ， 小區綠化就會變少 ， 如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大 ， 因此 ， 小區的綠地面積會減少 。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題 。例如 ， 建筑密度過高 ， 樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小 ， 陽光、通風、綠地也會受到影響 ， 小區居民的舒適度就會因此降低 。
3、如果容積率低 ， 則房子價格會貴 ， 如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些 ， 房屋的價格比較貴 。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少 ， 因此 ， 別墅的價格也是昂貴的 。由于地價比較貴 ， 開發商通過多蓋一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能賺到更多的錢 。比如 ， 同樣一塊地 ， 開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓 ， 33層的房子 ， 其價格就比11層的房子要貴 。這也是為什么同一個小區 ， 小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因 。
不同建筑的容積率1、別墅類
高檔的獨棟別墅：容積率應低于0.3；一般獨棟別墅項目：容積率應保持0.3~0.5；雙拼、聯排別墅：容積率應保持0.5~0.8
2、多層、高層
多層：容積率應保持0.8~1.5；多層+小高層：容積率應保持1.5~2.0；小高層：容積率應保持2.0~2.5；小高層+二類高層：容積率應保持2.5~3.0；高層(樓高100米以內)：容積率應保持3.0~6.0
3、摩天大樓
【建筑系數和容積率是一樣嗎】摩天大樓：容積率6.0以上
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