1、產(chǎn)權(quán)不同
商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，到期后能自動(dòng)續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，到期后還要提前申請(qǐng)才能繼續(xù)使用 。
2、生活成本不同
公寓房在購(gòu)買的時(shí)候單價(jià)比商品房便宜，但是公寓是商業(yè)性質(zhì)的，所以不管是水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價(jià)格比商品房貴上了一倍 。
3、采光條件不同
對(duì)于商品房來說，層高不能低于2.4米，這樣就保證了一定的采光通風(fēng)條件 。但是對(duì)于公寓沒有相關(guān)限制，所以多數(shù)公寓的采光條件都比較差 。
4、購(gòu)房資格不同
很多一線城市購(gòu)買商品房都是需要購(gòu)房資格的，但是公寓一般都不需要 。
5、價(jià)格有差異
【公寓和商品房的區(qū)別在哪里】公寓房的空間利用率高，但是不太適合人數(shù)比較多的家庭 。商品房的面積比較大，但價(jià)格要貴很多 。
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