契稅不交就沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，從而影響房主的落戶及房屋的再次銷售 。另外，一些開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房者先交契稅和維修基金再拿鑰匙，如果商品房買賣合同中有此約定，那么購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定繳納相關(guān)費(fèi)用，否則將無(wú)法入住房屋 。
房屋契稅繳納注意事項(xiàng)１、契稅繳納的時(shí)間在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納 。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅 。
２、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金 。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程 。
３、貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅 。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證 。
４、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類的，加起來(lái)也算 。
買房子交契稅的流程1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明 。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為1%；144平方米，稅率為1.5%，超過(guò)144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用稅率為3% 。
2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息 。需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證原件及復(fù)印件 。
3、提交稅務(wù)信息 。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保 。
4、確認(rèn)稅務(wù)信息 。稅務(wù)部門在接受提交后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字 。
5、支付契稅 。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)后到收款柜臺(tái)繳納契稅 。
【契稅不交有什么影響】
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