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房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類(lèi)有哪些

房產(chǎn)知識(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)期限

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類(lèi)可以劃分為：
1、國(guó)家所有住宅;
2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅 ， 如聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)等 。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn) ， 其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的 。

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類(lèi)有哪些


房屋產(chǎn)權(quán)獲取方式依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定 ， 房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：
1、購(gòu)買(mǎi)取得 。購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式 。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
(1)應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法 ， 有關(guān)手續(xù)是否齊全 ， 賣(mài)房人是否有合法身份;
(2)應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同 ， 在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;
【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類(lèi)有哪些】(3)應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù) 。
2、建設(shè)取得 。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得 ， 是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋 ， 則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán) 。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的 ， 在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：
(1)應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性 ， 即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);
(2)應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性 ， 即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù);
(3)應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格 ， 即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單 。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題 ， 則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán) 。
3、受贈(zèng)取得 。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為 ， 將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人 。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí) ， 贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同 ， 并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí) ， 如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的 ， 則該贈(zèng)予行為無(wú)效 。
4、抵押取得 。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。由于抵押是一種擔(dān)保行為 ， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí) ， 則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán) ， 在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有 。
通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí) ， 應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書(shū)面合同;
(2)應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);
(3)應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;
(4)如果抵押到期 ， 債務(wù)人不能履行債務(wù) ， 則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下 ， 辦理有關(guān)手續(xù) 。
5、繼承取得 。我國(guó)的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋 。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后 ， 其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人 。因此 ， 只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承 。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí) ， 如果有多個(gè)繼承人 ， 則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn) ， 持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。

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