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感謝頭條職場聯(lián)盟的邀請！物業(yè)管理是一個怎樣的專業(yè)？我認(rèn)為物業(yè)管理應(yīng)該是:管理和服務(wù) 。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系本質(zhì)上是購買物業(yè)服務(wù)的商業(yè)合同關(guān)系。在這種關(guān)系中，業(yè)主支付服務(wù)費用，是“業(yè)主”，而物業(yè)公司是被雇傭的物業(yè)服務(wù)提供者，是“客人” 。
關(guān)于物業(yè)，你有什么看法？
【物業(yè)管理論文選題,什么是物業(yè)管理論文】

當(dāng)今很多人為住房煩惱：一半是住房貴、跟收入不匹配的問題；另外一半就是買了新房都需要接受物業(yè)公司服務(wù)，但是在服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)價格、服務(wù)內(nèi)容、提供服務(wù)的主體——物業(yè)公司等方面，作為購買服務(wù)的主體——業(yè)主很多情況下處于無奈、無可選擇的境地，這個就是時下的物業(yè)煩惱問題。物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系本質(zhì)上是一種購買物業(yè)服務(wù)的商業(yè)合同關(guān)系，在這層關(guān)系中，業(yè)主是出錢購買服務(wù)，是“主”，物業(yè)公司是被雇傭的提供物業(yè)服務(wù)方，是“客” 。
依照常例，如果物業(yè)服務(wù)不滿意，作為主人的業(yè)主可以隨時解除與“管家”——物業(yè)公司的雇傭關(guān)系，讓其走人、撤退 ?？墒菍嶋H生活中，這種想法根本兌現(xiàn)不了，很多物業(yè)公司反而相當(dāng)強勢：服務(wù)馬馬虎虎甚至很糟糕，但是在收費斂財方面確實花樣百出，業(yè)主如有意見，他們往往刁難是甚至恐嚇、迫害業(yè)主，對其人身和財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。
想要炒掉原有的物業(yè)公司，更是需要“血拼” 。一些依照《物權(quán)法》明明白白是業(yè)主的收益，會被物業(yè)公司無視或侵吞。如小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、停車位收入、租賃的攤位收入、利用公共配套活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入、部分通信運營管理費、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值以及物業(yè)管理用房經(jīng)營收入等最后都被物業(yè)公司拿走。
日常生活中，經(jīng)常有某些業(yè)主覺得受到不公正對待時，就本能地暫停繳交物業(yè)費以期獲得談判籌碼，物業(yè)公司則以斷水?dāng)嚯妬碜鳛榛貞?yīng) 。其實《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定物業(yè)公司無權(quán)以斷水?dāng)嚯妬泶弑茦I(yè)主繳費，因為這是由業(yè)主通過供水、供電合同與自來水公司、供電公司發(fā)生關(guān)系的另外一層商業(yè)合同關(guān)系。物業(yè)公司是無權(quán)這么做的，他們覺得業(yè)主違約正確的做法是去法院起訴維護(hù)本身的合法權(quán)益。
另外現(xiàn)實生活里還經(jīng)常有物業(yè)公司套取住房的“養(yǎng)老金“——住房維修基金。他們經(jīng)常的做法是“小修大用“、“少修多用”、“虛修實用”，比如以小區(qū)增加安防監(jiān)控設(shè)備、電梯大修、圍墻樓棟整治粉刷為由，騙取業(yè)主同意使用的簽字，然后通過虛報賬目，用了1萬2萬，卻能做出20萬、30萬的支出賬目，以此套取維修基金。全國相當(dāng)數(shù)量的物業(yè)公司賬務(wù)基本都是經(jīng)過處理的，明明利潤豐厚、另外又侵占了業(yè)主不少公共收益，經(jīng)過賬務(wù)處理后可以把賬務(wù)做虧或做平，有良心一點的做成微利。
物業(yè)管理是一個什么樣的專業(yè)？

感謝頭條職場聯(lián)盟的邀請！物業(yè)管理是一個怎樣的專業(yè)？我認(rèn)為物業(yè)管理應(yīng)該是:管理和服務(wù) 。沒有規(guī)則，方圓。規(guī)則是要管理的。沒有管理，任何企業(yè)都無法發(fā)展。房地產(chǎn)問題正在使人們激起許多猜測。我覺得是無聊的人沒事找事。是物業(yè)生活區(qū)的管理和服務(wù) 。如果物業(yè)有服務(wù)卻沒有管理，小區(qū)就混亂了。老小區(qū)和居民少的小區(qū)也是如此。