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電梯購置費怎么分?jǐn)?大慶老樓加裝電梯

云知道老樓

電梯更換對于小區(qū)來說是大事，要說小區(qū)更換電梯的費用該怎么分?jǐn)偟脑挘话愣际怯袃煞N情況和途徑 。從全國的經(jīng)驗來看，老舊小區(qū)樓房加裝電梯，比較成熟的分?jǐn)傓k法，就是按照樓層系數(shù)來分?jǐn)?。老舊小區(qū)的樓房加裝電梯申請批復(fù)下來以后，電梯自費部分的分?jǐn)?，就成了能否盡快施工關(guān)鍵 。
物業(yè)電梯費該怎樣分?jǐn)偅?br /> 大修和更新費用分?jǐn)傇瓌t是一個單元全體業(yè)主平均進(jìn)行分?jǐn)?，因為電梯是全體業(yè)主的，而不是住在高層業(yè)主的，所以低層業(yè)主也要分?jǐn)?。而日常的電梯運(yùn)行費是樓層越高交費越多 。下面說一下電梯費，地方規(guī)定有區(qū)別有些包括在物業(yè)費內(nèi)，有些地區(qū)單獨收，但是都一樣羊毛出在羊身上 。大家所說的電梯費準(zhǔn)確的說應(yīng)該是叫電梯運(yùn)行費，也就是運(yùn)行成本，主要包括運(yùn)行電費、特種設(shè)備每年檢測費、日常檢查保養(yǎng)費用（維保費）、更換一些小零件費用 。
小區(qū)更換電梯的費用，該怎么分?jǐn)偅?br /> 電梯更換對于小區(qū)來說是大事，要說小區(qū)更換電梯的費用該怎么分?jǐn)偟脑?，一般都是有兩種情況和途徑 。一、小區(qū)在相關(guān)部門備有充足的小區(qū)專項維修基金的 。向這樣的小區(qū)在相關(guān)部門備有專項維修基金的情況下，那么小區(qū)物業(yè)公司就可以向小區(qū)居委會出具相關(guān)的更換方案計劃和相關(guān)計劃的費用 。再有小區(qū)居委會組織召開業(yè)主大會，投票決議動用小區(qū)維修基金 。
（可以是召開單獨更換電梯樓宇的所有業(yè)主） 。只要是通過了三分之二業(yè)主的同意 。那么小區(qū)業(yè)委會就可以拿著物業(yè)提供的相關(guān)資料和業(yè)主大會投票的證據(jù)，到地區(qū)建設(shè)局房屋管理科去申請本小區(qū)的專項維修基金了 。當(dāng)然，相關(guān)部門會核實相關(guān)材料，不過只要手續(xù)齊全，合規(guī)那么應(yīng)該是沒有問題 。再有就是沒有維修基金的老舊小區(qū)，那么這樣的小區(qū)就需要業(yè)委會的介入，通過業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，來大家商討電梯費用的分?jǐn)偳闆r了 。
你認(rèn)為舊樓加裝電梯，樓層費用如何分?jǐn)偢侠恚?br /> 首先感謝邀請我來回答你這個問題 。近些年呢，由于這個土地供應(yīng)越來越少，那么很多老舊小區(qū)呀都地處繁華位置，一般呢都位于 。市中心，所以呢，呃，面臨拆遷的機(jī)會不是很大，那但是呢，呃，上面住的老人又很多，所以呢，現(xiàn)在呢就是國家提出啊，要給老樓啊，一般呢就是針對多層七層樓這種房子呢，要給加裝電梯 。那加裝電梯呢，呃是分兩部分，一部分呢，就是說這棟樓加裝電梯，首先要經(jīng)過這一棟樓2/3的業(yè)主同意啊，才可以加裝簽字 。
第二個呢，就是一棟樓加裝電梯，首先，電梯公司呢，要過來評估啊，這個樓的環(huán)境位置適不適合？加裝電梯符不符合條件，如果都符合條件以后還要呢解決 。資金的問題啊，這個資金呢分兩部分，一部分呢是加裝電梯的這一棟樓的這個業(yè)主啊 。嗯，去出錢，但是出錢的肯定樓層越高的出的越多，有的一樓二樓的呢，甚至都不同意加裝電梯，因為啊，他們用電梯的肯定是不多的，或者呢根本都不用這一點呢，是一定要協(xié)調(diào)好的 。
老小區(qū)樓梯房改電梯費用如何分?jǐn)偙容^容易讓人接受？
老舊小區(qū)的樓房加裝電梯申請批復(fù)下來以后，電梯自費部分的分?jǐn)?，就成了能否盡快施工關(guān)鍵 。怎樣分?jǐn)?，業(yè)主才會比較容易接受？這需要有關(guān)部門和業(yè)主反復(fù)協(xié)商，吸取其他地區(qū)的成功經(jīng)驗，反復(fù)對比，才能最終確定 。從全國的經(jīng)驗來看，老舊小區(qū)樓房加裝電梯，比較成熟的分?jǐn)傓k法，就是按照樓層系數(shù)來分?jǐn)?。按照“誰受益，誰拿錢“，“誰收益多，誰拿錢多“的原則 。
樓層越高，系數(shù)越大，拿錢也就越多 。如廣州市某小區(qū)的七層老樓，按照上面的原則，七樓的系數(shù)為3.4，六樓的系數(shù)為2.9，五樓的系數(shù)為2.1，四樓的系數(shù)為1.5，三樓的系數(shù)為1，一樓二樓系數(shù)為0 。杭州某小區(qū)，同樣的七層老樓，七層系數(shù)為2.2，六樓系數(shù)為1.9，五樓系數(shù)為1.6，四樓系數(shù)為1.3，三樓系數(shù)為1，一樓二樓系數(shù)為0 。

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