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夢樂城市酒店公寓,酒店式公寓真的是坑嗎

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買公寓的話，只能固守一個地方，體驗單一；b酒店往往有大量的配套設施，如大堂、游泳池等 。，而公寓一般沒有或很少；c酒店由專業公司提供專業的酒店服務，而公寓一般只提供普通的物業管理服務；住在旅館里，你不必考慮清潔和維護 。買公寓從前期簽約到后期通風維護是一件煩心事；e最重要的是可以靈活入住酒店，想什么時候走就什么時候走，不用考慮度假公寓大部分時間的閑置狀態 。
不想住酒店，可以去其他城市買一套公寓，旅游的時候住，這樣可行嗎？
【夢樂城市酒店公寓,酒店式公寓真的是坑嗎】

夢樂城市酒店公寓,酒店式公寓真的是坑嗎


你好！很高興能回答這個問題 。作為過來人，作為普通老百姓，我是不建議的，當然，土豪隨意，你高興就好！我曾經就有類似的想法，并且也是這么實踐的——比如上海外灘，宇宙中心嘛，怎么也得買一套；又比如，蘇州金雞湖，湖景宜人，度假多好，也買一套結果呢？一次都沒去住過，就直接出租了，后來又都賣了為什么？因為：1.因為喜歡一個城市或景點，就想買一套公寓度假，是沖動型消費，這本質是你內心占有欲的體現 。
而分享經濟則是現代社會的發展方向，你為了滿足自己的占有及獨享欲望，私密性確實強了，卻很難體驗分享經濟的樂趣；2.具體到住酒店和住公寓的差別：A住酒店選擇多樣，包括類型、星級、風格、房型、地點，你可以自由選擇，獲取多樣的體驗 。而你買了公寓，只能固守一地，體驗單一；B酒店往往有大量的如大堂、泳池等配套設施，公寓一般沒有或者很少；C酒店由專業公司提供專業酒店服務，而公寓一般只提供普通物業管理服務；D住酒店不必考慮清潔維修等問題，買公寓從前期簽約辦證到后期通風維護都是煩心的事；E最關鍵的，住酒店時間靈活啊，你想啥時走就啥時走，完全不必考慮度假公寓大部分時候的閑置狀態，
3.從投資角度，買公寓也不是個好的選擇 。我國的房子，租售比是很低的，所以靠租金回收投資基本是不可行的，投資房產的獲利方式主要來源于增值價差，而公寓存在稅費高、增值小、使用費用高、不能落戶、變現率差等弊端，誰買誰后悔 。所以說，有買度假公寓這筆錢，你哪怕放余額寶，利息都夠你一年長假幾次瀟灑自由行了，對吧？，
“酒店式公寓”真的是坑嗎？
夢樂城市酒店公寓,酒店式公寓真的是坑嗎


不一定是坑，要看城市發展水平及地段，以及當地政策 。酒店式公寓宜商宜住，雖然商不如寫字樓，住不如住宅，但價格也相對實惠，比寫字樓及住宅都低，就算是LOFT戶型，單層價格肯定比住宅低 。如果所在城市經濟比較發達，酒店式公寓又在商業繁華地段或市中心，或附近有地鐵，或其他交通中心，價格也不高，那酒店式公寓還是比較有投資價值，何況還不限購 。
租金回報率為5-10% 。隨著房價的上漲，回報率可以進一步提高 。如果你在三四線城市或者大城市的偏遠地段，遠離地鐵公交，價格也不便宜 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買了就在那里住很多年 。而且交易成本高，租不出去(或者低價租)，賣不出去，資金被活活掐死 。另外也要關注政策，比如北京現在的政策 。酒店式公寓也算房子，但不允許進房子 。買家或持有者損失巨大，價格暴跌 。

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