如果是酒店式公寓 ， 后期投資收益主要看酒店的管理運(yùn)營(yíng) 。如果酒店管理出現(xiàn)問(wèn)題 ， 你的收入也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn) 。一般這種共管是開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)公司簽訂的 。如果你想買這個(gè)公寓 ， 你可以(事實(shí)上你不得不)和酒店簽訂公寓協(xié)議 ， 否則你買不到 。也就是說(shuō) ， 雖然理論上你是這套公寓的所有權(quán)人 ， 但幾年內(nèi)你都不能擁有這套公寓的處分權(quán) 。如果你想賣東西 ， 恐怕不難 。
房屋托管靠譜嗎？
可以 ， 我家的房子都是用的房租托管 。優(yōu)點(diǎn)：能讓自己省下精力如做更多的事 ， 不用為租房、維修而擔(dān)心 ， 并且房租更加穩(wěn)定可以以房租還房貸 ， 有利于理財(cái) 。托管要注意幾點(diǎn)：1、盡量找大的二手房公司 ， 實(shí)力越強(qiáng)的公司相對(duì)越穩(wěn)定 ， 防止中介公司卷錢跑路或破產(chǎn) ， 不要貪小中介給的多把自己坑了 。2、仔細(xì)看合同 ， 最好找有經(jīng)驗(yàn)的朋友把關(guān) ， 任何合同都可能有陷阱 ，
3、不要跟中介簽托管合同時(shí)間太長(zhǎng) ， 最多三年房?jī)r(jià)還要遞增 ， 否則吃虧的是自己 。4、租價(jià)找摸底再跟中介談價(jià)（有備無(wú)患） ， 付款方式盡量選年付 ， 可以避免很多隱患 ， 5、快到給你房租的前三個(gè)月 ， 建議去跟住房子的租戶聊聊天 ， 問(wèn)問(wèn)租戶給中介的付款方式 ， 再去中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看他們的經(jīng)營(yíng)情況 ， 到天眼網(wǎng)看看他們的征信（中介公司是高危行業(yè) ， 倒閉率高） ， 可以防患以為然 。
【一呆酒店托管風(fēng)險(xiǎn),房屋托管靠譜嗎】托管公寓值得投資嗎？
現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多托管公寓 ， 如果用房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)的術(shù)語(yǔ) ， 這種所謂投資者買了公寓 ， 直接交給開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司或者某某酒店托管的模式 ， 叫做售后包租 ， 往往打著X年反本的旗號(hào) ， 那么是否值得投資呢？這個(gè)我們得考慮幾個(gè)問(wèn)題 ， 第一 ， 一般這種托管公寓 ， 都是由開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)公司簽約 ， 你要買這公寓就可以（其實(shí)是必須）要和酒店之間簽一個(gè)托管協(xié)議 ， 否則不能購(gòu)買 ， 也就是說(shuō)雖然從理論上你是這套房子的所有者 ， 但是你在好幾年之內(nèi)是不能對(duì)這套房子有處置權(quán) ， 要是想賣什么的 ， 恐怕難度不小 。
其次 ， 投資這類房產(chǎn) ， 就相當(dāng)于你約定了自己未來(lái)會(huì)獲得相對(duì)固定的租金收益 。但是 ， 如果租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲 ， 你就無(wú)法支付更多的租金 。當(dāng)其他投資方式的收益率也上升時(shí) ， 你投資的房子(不考慮價(jià)格漲跌)的投資收益率相對(duì)較低 。再次 ， 如果是酒店式公寓 ， 后期投資收益主要看酒店的管理運(yùn)營(yíng) 。如果酒店管理出現(xiàn)問(wèn)題 ， 投資收益率會(huì)相對(duì)較低 。
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