1、如果是全款買房，手續(xù)還是比較少的 。只需要到售樓部選擇合適的房子，然后直接與開發(fā)商簽訂售房合同，接下來資金到位之后，開發(fā)商就會辦理房產證，最后交房使用就可以了，手續(xù)流程比較輕松 。
【買房子一般需要什么手續(xù)】2、如果沒有能力全款買房，選擇向銀行申請貸款，手續(xù)流程就比較多 。先要確定房源、繳納首付，然后與開發(fā)商簽訂購房合同，再去申請貸款、驗房交房等步驟 。在簽訂購房合同時，購房者一定要看清購房合同中所列的條款，避免掉入開發(fā)商的陷阱，導致自己的利益受損 。
買房具體的流程是怎樣的？1、評估購房能力 。購房者在買房之前需要對自己有一個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房 。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素 。
2、了解房產知識 。了解房產知識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區(qū)的真實情況 。
3、看房選房 。現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率，戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準，樓盤周邊生活配套是否方便等 。
4、簽訂合同 。確定好房屋之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式 。
5、選擇付款方式 。付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房 。一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款 。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款 。還款方式方面，有等額本息和等額本金 。
6、收房驗房 。如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全 。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬 。地漏處排水是否正常 。門、窗、玻璃，是否完好 。房屋面積有無縮水，廚房的排煙孔是否能正常排煙等 。發(fā)現問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理 。
7、繳稅、辦產證 。最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準 。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料 。
推薦閱讀
- 買二手房最多可以貸款多少年
- 買房交了首付能換房嗎
- 買房中介費可以談嗎
- 單身能用住房公積金貸款買房子嗎
- 買房預審批是什么意思
- 買房首付付幾成有什么區(qū)別
- 買房退房的條件是什么
- 超高層選房子什么樓層好
- 等額本金貸款買房可以提前還款嗎
- 等額本金貸款買房子提前還貸怎么計算