有關等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率 。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元 。
交第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元 。
隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少 。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減 。
房貸等額本金提前還款怎樣還采取等額本金還款法的房貸要進行提前還款的話，客戶先聯系銀行進行預約，申請成功后再存錢進還款銀行卡里就行了，屆時系統自然會進行劃扣 。而在提前還了一部分款后，客戶可以按照自身情況選擇縮短還款期限、保持每月月供不變或是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變 。
而正是因為提前還款，房貸利息是能夠有所減少的(選擇還款中前期提前還，利息減的多一些;選擇還款后期提前還，彼時利息已經還的差不多了，因而也減免不了多少) 。
至于月還款額的計算，可以根據剩余本金重新分攤每月應還本金，然后每月按時償還分攤本金及剩余未還貸款在該月產生的利息即可 。
【等額本金貸款買房子提前還貸怎么計算】當然，如果客戶有充裕的資金，那選擇提前一次性還清也可以，屆時利息就只計收到提前還清當天為止了 。
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