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1 ，房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高只有需要，才能賣出高價(jià) ，而土地就這些，但人口還在不停地增長(zhǎng) ，加上一些人、或機(jī)構(gòu)的炒作，所以房?jī)r(jià)居高不下，除非還貸空缺，不然手中有房也會(huì)待價(jià)而沽。【為什么房?jī)r(jià)突然很高了，房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高】

為什么房?jī)r(jià)突然很高了，房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高

2 ，夢(mèng)見房子突然升高啥意思中年人夢(mèng)見房子很高說(shuō)明這段時(shí)間您的運(yùn)氣：運(yùn)氣停滯，艱辛困難，自己缺乏果斷，猶豫不決，往往誤事，將來(lái)尚未明朗化。

3 ，為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴消費(fèi)不足真的是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)嗎一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離。現(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離 ?，F(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過(guò)沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1 ，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí) ，銀川的房?jī)r(jià)是在無(wú)措施的野蠻生長(zhǎng) ，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2 ，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過(guò)附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi) ，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3 ，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā) ，大部分都是本地企業(yè) ，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來(lái)到了銀川參與開發(fā) ，大量資金流向房地產(chǎn) ，自然的抬高了房?jī)r(jià) 。總的來(lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) 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?？偟膩?lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！在城市化運(yùn)動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲是必然一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離 ?，F(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過(guò)沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1 ，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí) ，銀川的房?jī)r(jià)是在無(wú)措施的野蠻生長(zhǎng) ，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2 ，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過(guò)附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi) ，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3 ，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā) ，大部分都是本地企業(yè) ，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來(lái)到了銀川參與開發(fā) ，大量資金流向房地產(chǎn) ，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩?lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！在城市化運(yùn)動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲是必然全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng) ，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn) ，月均300元-1.42萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō) ，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300% ，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái) ，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如， 2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的， 10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn) ，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō) ，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變。一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離 ?，F(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過(guò)沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1 ，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí) ，銀川的房?jī)r(jià)是在無(wú)措施的野蠻生長(zhǎng) ，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2 ，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過(guò)附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi) ，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3 ，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā) ，大部分都是本地企業(yè) ，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來(lái)到了銀川參與開發(fā) ，大量資金流向房地產(chǎn) ，自然的抬高了房?jī)r(jià) 。總的來(lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！在城市化運(yùn)動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲是必然全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng) ，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn) ，月均300元-1.42萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō) ，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300% ，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái) ，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如， 2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的， 10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn) ，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō) ，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變。穩(wěn)控房?jī)r(jià)不利一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離 ?，F(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過(guò)沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1 ，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí) ，銀川的房?jī)r(jià)是在無(wú)措施的野蠻生長(zhǎng) ，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2 ，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過(guò)附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi) ，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3 ，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā) ，大部分都是本地企業(yè) ，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來(lái)到了銀川參與開發(fā) ，大量資金流向房地產(chǎn) ，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩?lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！在城市化運(yùn)動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲是必然全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng) ，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn) ，月均300元-1.42萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō) ，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300% ，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái) ，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如， 2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的， 10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn) ，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō) ，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變。穩(wěn)控房?jī)r(jià)不利房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過(guò)雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過(guò)度建設(shè) ，讓房屋供過(guò)于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó) ，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村。改革開放以來(lái) ，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ，從上世紀(jì)八十年代開始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi) ，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市。這么多人留在城市，就得成家立業(yè) ，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè) ，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè) ，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離。現(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過(guò)沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1 ，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí) ，銀川的房?jī)r(jià)是在無(wú)措施的野蠻生長(zhǎng) ，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2 ，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過(guò)附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi) ，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3 ，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā) ，大部分都是本地企業(yè) ，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來(lái)到了銀川參與開發(fā) ，大量資金流向房地產(chǎn) ，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩?lái)看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！在城市化運(yùn)動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲是必然全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng) ，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn) ，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn) ，月均300元-1.42萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō) ，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300% ，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái) ，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如， 2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的， 10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn) ，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō) ，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變。穩(wěn)控房?jī)r(jià)不利房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過(guò)雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過(guò)度建設(shè) ，讓房屋供過(guò)于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問(wèn)題，但收入不公才是更大的問(wèn)題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。