4 ， 中國房價增長的十大原因 一、中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求 。二、中國的城市化需求 。三、土地資源的稀缺性 。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升 。五、價格的提升也是一種貨幣現(xiàn)象 。六、成本因素的變化 。七、不動產(chǎn)的多重功能作用 。八、中國的傳統(tǒng)文化 。九、精神上的一種追求 。十、不可忽略的收入增長 。5 ， 房價為什么漲得那么快 一線城市房價已經(jīng)不漲了 ， 環(huán)比下跌中；二線城市大多數(shù)不漲了 ， 或微漲微跌 ， 少數(shù)城市快速上漲；三四線城市房價漲的較快 。當(dāng)前漲價長得快的都是去庫存 ， 不漲價你不買房嘛 ， 所以等房價漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤） ， 就鎖盤 ， 然后開征房產(chǎn)稅 。通脹原因 ， 房價的漲幅已經(jīng)偏離現(xiàn)實 ， 物價指數(shù)也見頂 ， 在政策的作用下也該跌的時候了 ， 畢竟房價下跌是個緩慢的 ， 房價在下半年普遍性下跌不可避免 。從5月開始 ， 一線房價就出現(xiàn)不同程度的下跌了 ， 進入6月 ， 一線二手房價也開始下跌了 ， 熱錢也不斷從房地產(chǎn)撤離 ， 在政策貨幣不斷從緊預(yù)期下 ， 二三線城市也不能幸免 ， 不過地區(qū)不同 ， 下跌幅度也會不一樣 。6 ， 為什么房價這么高正常嗎 我說點真話吧 。咱們從90年代開始房地產(chǎn)改革 。取消廉租房和保障性住房轉(zhuǎn)而全部實行商品房 。這樣做的好處就是可以推動房地產(chǎn)發(fā)展【因為有利可圖】 。而房地產(chǎn)發(fā)展就可以拉動城市化 。當(dāng)時咱們政府認為只要一座城市把平方都推到蓋上高樓這就是城市化啦 。結(jié)果就確實拉動城市化 。歐洲百年的城市化咱們二十年就完成啦 。代價那就是高房價 。所以城市化越快房價越高 。房價越高城市化越快 。這兩個是相互作用 。所以咱們的城市化是以房地產(chǎn)為先導(dǎo)以高房價為后盾 。而歐美是以工業(yè)服務(wù)業(yè)為前導(dǎo)以高收入高消費為后盾發(fā)展起來的 。歐美的城市化是真正的城市化咱們是表面城市化 。正常 ， 在整個中國來說 ， 重慶房價還是正常的！7 ， 房價不斷上升是不是一種合理現(xiàn)象為什么 從經(jīng)濟學(xué)的角度來講是正常的. 首先,政府先拆遷,要出大把的錢才能搞定.拆完后在把土地拍賣給開發(fā)商(從中政府還要賺差價)拍賣的越高,這個直接導(dǎo)致房價就越高(直接讓老百姓買單)->(原因1); 由于可以拍賣的土地越來越少,所以又導(dǎo)致房價越來越高->(原因2); 接著開發(fā)商還要選擇承建公司來進行施工,在施工的過程中由于每年的通貨膨脹,物價不斷的在上漲,能源的價格一再上調(diào)等,而這些成本又加在了房價上->(原因3); 還有開發(fā)商的營銷成本等,除此之外還有最重要的一個原因,開發(fā)商也要贏利(數(shù)目可不小啊)-(原因4) 還有從供需關(guān)系來看,中國的人口眾多,而房子只有那么點,不可能讓所有的人都住進去吧,所以也只有用房價來劃分了.由于工資水平在逐年上調(diào),買的起房的人也越來越多,而房子也只有那么點,所以房價越來越高也是順勢而為.(原因5) 所以從經(jīng)濟學(xué)的角度來講,這些利益運轉(zhuǎn),將導(dǎo)致房價的不斷上漲.8 ， 為什么現(xiàn)在的房價一直暴漲 １、跟人民幣升值 ， 與大量熱錢涌進抄起來的．２、也跟中介的競爭有關(guān) 。他們在房價暴漲中也有一定的責(zé)任 。比如我放盤一套８０平方的房子 ， 比如９０萬能賣 。中介就會說 ， 我?guī)湍悖保埃叭f賣出 ， 他們從中得利 。。就在這種惡性競爭下導(dǎo)致的 ?，F(xiàn)在的房價應(yīng)該屬于泡沫階段 。上半年的房價上漲很快 ， 可是到現(xiàn)在全國房價卻被抑制 ， 上海 ， 深圳等城市都出臺房價的強制下降條例 ， 其他城市也出臺各類住房政策 ， 如果你現(xiàn)在買房 ， 建議你現(xiàn)在不要盲目跟風(fēng) ， 等過了08年 。在買房投資也不晚 。房價在以后會降 ， 但是不會降的很嚴(yán)重 ， 只是一個平穩(wěn)的過度 ， 不會出現(xiàn)那種大漲大跌的情況 。和股市一樣 ， 在拉高出貨的典型表現(xiàn)生活條件變好了國民經(jīng)濟增強政府無能的表現(xiàn)9 ， 為什么房價會不停猛漲 房子漲價 ， 主要是兩個因素：1、政府貪心 。賣土地 ， 一向是地方政府發(fā)家的重要手段 。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入 ， 還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費 ， 這個轉(zhuǎn)讓費不是土地出讓金 ， 而是賣地給開發(fā)商的時候 ， 所收取的額外費用 。暗地里 ， 政府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中 ， 獲得各種各樣的好處 ， 至于多少 ， 就看你的官位和職權(quán)范圍了 。此外 ， 一個地區(qū)的土地價格 ， 也是政府政績的表現(xiàn) ， 土地價格高了 ， 說明這個地方的經(jīng)濟好了 ， 政府顯得有能耐 。在這種心理下 ， 政府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的 。2、開發(fā)商的貪心 。我們不僅要看到房價的猛漲 ， 更應(yīng)該看到不同區(qū)域房價的變化 ， 什么區(qū)域房價增長最快呢？那就是開發(fā)項目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個情況的原因 ， 就是開發(fā)商的貪心 。做個假設(shè) ， 比如一個項目A ， 房子還沒蓋好的時候 ， 預(yù)售價格4000 ， 隨著房子不斷往上蓋 ， 價格也在不斷上升 ， 這個是正常的 ， 到封頂?shù)臅r候 ， 這個房子賣到5000/平方米了 。這個時候 ， 旁邊又開發(fā)了一個項目B ， 和項目A的狀況很相近 ， 理論上說 ， 我們認為項目B的預(yù)售價格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點 ， 因為它和A的情況相近么 ， 但實際上呢 ， 項目B的預(yù)售價格會是4800以上 ， 甚至直接是5000 。為什么如此呢？因為開發(fā)商說了 ， 我和項目A的情況相近 ， 為什么要比他賣的便宜？所以 ， 如果同一個區(qū)域里 ， 開發(fā)商開發(fā)的項目多了 ， 大家互相攀比價格 ， 最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應(yīng)當(dāng)是房價飛漲的主要原因 ， 其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素 ， 也是影響因素 ， 但不會因為這些因素而導(dǎo)致飛漲的 。壟斷資源都不是市場決定價格 ， 而是壟斷部門決定的 。房價漲的原因如下：1、土地價格的上漲 ， 國家賣給開發(fā)商的土地越來越貴 ， 這些費用自然會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上 。2、各種稅費的上漲 ， 這點在二手房上最為明顯 ， 由于各種稅費的上漲 ， 持房者只有兩個選擇：不賣了 ， 導(dǎo)致二手房源減少 ， 求大于供 ， 漲價；把稅費轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上 ， 漲價 。3、人口比例失衡 ， 西部不發(fā)達地區(qū)的人集中在東部發(fā)達地區(qū) ， 導(dǎo)致發(fā)達地區(qū)的人口越來越多 ， 另外 ， 中國本身人口基數(shù)就大 ， 好多人還保持小農(nóng)思想 ， 多生多產(chǎn) ， 使得中國人口越來越多 ， 而土地的面積是不會改變的 ， 所以土地越來越珍惜 ， 房價自然就上去了 。國家這段時間的調(diào)控夠猛的了 ， 歷史罕見 ， 對房價的調(diào)控作用例不見成效 ， 不過也抑制了房價過快增長的勢頭,現(xiàn)在的房價已停下了上升趨勢 。目前的情況看還有加息的預(yù)期 。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商年末還貸的日期到了 ， 各大城市的開發(fā)商正醞釀降價銷售回籠資金 ， 所以下半年房價會有短暫的下跌（一級城市在20%左右 ， 二三級在10%左右） 。長遠來說 ， 房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟還得房地產(chǎn)帶動） ， 人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期） ， 國內(nèi)剛性需求巨大 ， 調(diào)控過后房價還是向上趨勢 。
推薦閱讀
- 為什么龍崗的房價不漲，龍崗萬象天成房價怎么這么低
- 燕郊房價為什么漲這么快，燕郊新樓盤房價上漲主要原因是什么
- 為什么別墅區(qū)的房價貴，別墅價格為什么比住宅貴
- 為什么二手房價，為什么二手房地方貴
- 河南的房價為什么這么高，河南周口鹿邑房價為什么這么貴
- 美國為什么控制房價下跌，美國房價為生么會暴跌
- 盛大花園房價為什么不高，盛大花園是富人區(qū)嗎
- 錫東為什么房價高，鶴壁一個小城市為啥房價這么高
- 為什么2020學(xué)區(qū)房價漲，昆明彼岸小區(qū)是學(xué)區(qū)房嗎
- 為什么會有高價房價，房價為什么這么高根本原因是什么