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在樓市遇冷時 ， 許多人都不敢買房了 ， 都怕做了接盤俠 。 但是現(xiàn)在 ， 樓市這種低溫狀態(tài)很可能要變了 ， 因為兩個信號已經出現(xiàn) 。
一方面 ， 成交量回溫 。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年6月半月二手房日均成交量相比上月增加了20% ， 而檢測的主要城市新房成交面積環(huán)比增長了49% ， 一線城市漲幅更是高達122% 。
新房二手房雙雙開始低谷反彈 ， 樓市成交和房價的關系緊密相連 ， 當需求量升高 ， 回溫幾乎沒有懸念 。
房淘惠認為 ， 之所以會出現(xiàn)這種情況 ， 和從去年開始的調控松綁關系非常大 。 只從今年開始算 ， 2022年1-5月份全國百城已超300次調控 ， 各種政策層出不窮 ， 放寬限購限售、降首付、降房貸利率、發(fā)放住房補貼等等 ， 不斷刺激著房地產市場 ， 剛需們漸漸入市是可以預見的 。
【住房公積金|“2大信號”預示樓市即將回溫，三類人偷著樂】另一方面 ， 房貸利率止跌 。
很多人認為樓市遇冷 ， 6月LPR會繼續(xù)下調 ， 但事實卻讓大家失望了：6月份公布的是5年期LPR不變 。 試想 ， 如果樓市會繼續(xù)降溫 ， 那么應該繼續(xù)下調以刺激大家購房 ， 但現(xiàn)在確實持平 ， 這就意味著樓市回溫已經可見 ， 控制房貸利率走低 ， 也是為了避免房價大跌 ， 為了維護樓市穩(wěn)定 。
如今 ， “2大信號”預示樓市即將回溫 ， 三類人要偷著樂了 ， 其中可能就包括你 。
第一類人：開發(fā)商在樓市寒冬的時候 ， 日子最不好過的就屬開發(fā)商了 ， 高負債、高杠桿的日子過久了 ， 到了需要還銀行錢的時候 ， 大筆的資金卻壓在了項目上 ， 想要融資卻又被“三道紅線”限制 。 因此 ， 想要回籠資金的開發(fā)商就只能通過賣房這一主要渠道 ， 但在樓市低溫背景下 ， 銷售回款難上加難 。
而受目前銷售良好的態(tài)勢影響 ， 當樓市回溫后 ， 預計會有越來越多愿意入市的剛需 ， 開發(fā)商們將會迎來大量銷售回款 。
第二類人：炒房客對于那些將全部身家用來囤房炒房的人來說 ， 房子就是他們的全部資產 。 樓市降溫 ， 意味著他們多年的投資打水漂 。 如今 ， 新房二手房銷售環(huán)境轉暖 ， 炒房客們總算能松口氣 ， 手里的房產不會虧損太多了 。
第三類人：剛買房的人在前段時間剛買房的人 ， 無疑是最幸運的一批人 。 這部分人恰好抓住了樓市調整的機會購房 ， 享受到了最多福利 ， 并且買到性價比更高的房子 。
如今6-7月份是房企的償債高峰期 ， 一些問題自然會浮出水面 ， 但是只要挺過去 ， 一切都會好起來的 。
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