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拆遷戶|征收方有哪些壓低補(bǔ)償?shù)氖侄?？?lái)碩律師解讀房屋征收中常見的套路

拆遷戶律師

拆遷戶|征收方有哪些壓低補(bǔ)償?shù)氖侄?？?lái)碩律師解讀房屋征收中常見的套路

城市在發(fā)展自然不可避免有拆遷的情況 ， 在拆遷的時(shí)候拆遷戶都希望自己能夠得到更多的賠償金 ， 可是在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷中 ， 很多拆遷方為了完成自己的任務(wù) ， 變幻出各種花招來(lái)對(duì)付拆遷戶 ， 大家稍不留神可能就掉進(jìn)這些精心挖好的“坑”中 ， 既失去房屋、土地又得不到公平合理的補(bǔ)償安置 。
以下是北京來(lái)碩律師事務(wù)所周彤律師對(duì)于房屋征收常見套路的法律解讀 ， 供大家學(xué)習(xí)和參考！



1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈 ， 雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù) ， 你爭(zhēng)我奪 。 此時(shí) ， 作為普通百姓的拆遷戶往往會(huì)生出很多無(wú)力感 ， 覺(jué)得自己“無(wú)依無(wú)靠” 。
其實(shí) ， 對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題 ， 國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定 ， 只要征收方依法辦事 ， 大多數(shù)拆遷戶都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償 。 但是 ， 對(duì)利益的追求永無(wú)止境 ， 拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益 ， 壓榨弱勢(shì)一方的拆遷戶就成了最佳選擇 。
【拆遷戶|征收方有哪些壓低補(bǔ)償?shù)氖侄?？?lái)碩律師解讀房屋征收中常見的套路】如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說(shuō)事兒 ， 拆遷戶稍有質(zhì)疑：誰(shuí)制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作 ， 跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無(wú)言以對(duì) ， 只能默默接受 ， 至此你就鉆到征收方的圈套里了！
2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)征收方為了讓拆遷戶盡快搬遷 ， 大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌 。 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指征收方確定一個(gè)期限 ， 如果拆遷戶在期限內(nèi)搬遷 ， 會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì) 。
最初 ， 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)并不多 ， 只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵(lì) ， 后來(lái)卻慢慢的變了味道 ， 金額越來(lái)越高 ， 期限越來(lái)越短 。 拆遷過(guò)程中 ， 征收方不談補(bǔ)償是不是合理 ， 張口閉口都是期限一過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)就沒(méi) 。 很多拆遷戶內(nèi)心焦灼 ， 擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì) ， 在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議 。
其實(shí) ， 羊毛出在羊身上 ， 高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從拆遷戶自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的 ， 目的就是變相“脅迫”拆遷戶簽協(xié)議 。
3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn) ， 很多拆遷戶拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本 ， 只是由工作人員隨意的寫幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容 ， 隨意性極大 。 如果拆遷戶同意補(bǔ)償價(jià)格 ， 就先簽協(xié)議 ， 日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙 。 在一些偏遠(yuǎn)地區(qū) ， 很多年輕人外出務(wù)工 ， 大多老人都說(shuō)不清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容 ， 被忽悠著就簽了協(xié)議 。
拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）拆遷補(bǔ)償方式 ， 貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等 。
上述所有內(nèi)容都事關(guān)拆遷戶的切身利益 ， 必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨 。 一門心思拿鑰匙 ， 最終只能住在面積小、位置差的房子里 ， 是不是有些本末倒置呢！
4、不談原因談違建如果拆遷戶抵住了誘惑和壓力 ， 堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償 ， 征收方就只能想“旁門左道”了 。
先查房子有沒(méi)有證？有沒(méi)有新建、擴(kuò)建？但凡有點(diǎn)瑕疵 ， 就下個(gè)違法建筑認(rèn)定 ， 責(zé)令你限期拆除 。
其實(shí) ， 由于歷史原因 ， 甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因 ， 很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念 。 認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫拆遷戶簽訂協(xié)議的手段而已 。

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