那么關(guān)于宅基地 ， 我們還應(yīng)該知道哪些方面的法律知識？一是宅基地的所有權(quán) ， 上文中已經(jīng)提到了 ， 宅基地為農(nóng)民集體所有 ， 個人只具有使用權(quán) 。 第二 ， 即便是農(nóng)村戶籍的居民 ， 取得宅基地的使用權(quán)也是有一定限制的 。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定 ， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。 農(nóng)村村民建住宅 ， 應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃 ， 不得占用永久基本農(nóng)田 ， 并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地 。
農(nóng)村村民住宅用地 ， 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中 ， 涉及占用農(nóng)用地的 ， 依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) 。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準(zhǔn) 。
在這一點(diǎn)上 ， 我們要注意的就是每人只能擁有一個宅基地的使用權(quán) ， 即便是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或是贈與 ， 我們也不能再次申請宅基地 ， 這里提到了出賣宅基地的使用權(quán) ， 那么第三個需要了解的知識就來了 。
宅基地的使用權(quán)是可以出賣的 ， 但僅限于出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)的人 ， 如果將宅基地的使用權(quán)出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人 ， 雙方交易的合同是無效的 。 我國是農(nóng)業(yè)大國 ， 因此國家對農(nóng)民生活的方方面面都是十分關(guān)注的 。
宅基地的使用權(quán)正是農(nóng)民獨(dú)有的權(quán)利與福利之一 ， 但擁有宅基地的使用權(quán)并不代表我們就可以對其隨意處置 ， 享有權(quán)利的前提是遵守法律的規(guī)定 ， 同時 ， 禁止將宅基地的使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人出售也是對農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)的一種保護(hù) 。 如今是法治社會 ， 任何人都要具備基本的法律意識 ， 農(nóng)村居民也不能例外 。
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