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現(xiàn)在人們的生活已經(jīng)奔向小康 ， 大家的住房已經(jīng)從緊缺變?yōu)楦辉?， 所以在這種多出的情況下 ， 很多人將居住的房屋改成了商用房 ， 為自己增加額外收入 。
那么這種住改非的房屋與之前相比 ， 最大的不同在于房屋用途不一樣 ， 當住改非的房屋遇到拆遷有沒有補償？應該如何補償呢 ， 是什么樣的補償標準 ， 補償內(nèi)容都包括哪些呢 。
法律規(guī)定
目前我國明確了對住改非的規(guī)定 ， 如果住改非的房屋違反了法律規(guī)定的 ， 那么在遇到拆遷時補償將得不到保障 。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的 ， 除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外 ， 應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意 。 ”
從法律規(guī)定中我們可以看出 ， 想要住改非變得合理合法 ， 首先應當滿足沒有違反任何法律規(guī)定 ， 并且得到房屋所有人的同意才可以 。
住改非的房屋補償問題 ， 目前并沒有統(tǒng)一的補償標準 ， 有的地方以房屋證件為準 ， 有的以實際用途為準 ， 具體以哪個為準要根據(jù)實際情況決定 。
根據(jù)法律規(guī)定 ， 對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權性質為住宅 ， 但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償 ， 各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償 。
也就是只要我們依照法律規(guī)定獲取營業(yè)執(zhí)照 ， 并且正常繳稅納稅的 ， 遇到拆遷后都可以獲得該有的補償 。
我們發(fā)現(xiàn)一些地區(qū)也對住改非的房屋進行了規(guī)定 ， 例如江蘇省的規(guī)定解讀如下 ， 如果拆遷戶私自更改房屋用途的 ， 遇到拆遷不予停產(chǎn)停業(yè)損失補償 ， 擅自更改非住宅用途的 ， 按照原用途計算停產(chǎn)損失 ， 2010年前變更房屋用途 ， 獲得營業(yè)執(zhí)照持1年以上的 ， 可結合實際營業(yè)情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失 。
住改非的房屋補償內(nèi)容主要包括以下幾點：
1、被拆遷房屋的價值；
2、因拆遷造成的搬遷、過渡費用；
3、因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)補償費；
4、
【營業(yè)執(zhí)照|“住改非”的房屋遇到拆遷應該如何補償？】由此可見 ， 只要我們修改房屋用途沒有違反任何法律規(guī)定 ， 并且合法取得營業(yè)執(zhí)照正常繳稅的 ， 都可以根據(jù)經(jīng)營情況得到補償 。
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