文章圖片
老百姓習(xí)慣于把那些居住體驗差、容易貶值的房子俗稱為“窮人房” ， 市面上的窮人房主要包括以下這4種 ， 希望其中沒有你家房：
第一 ， 小產(chǎn)權(quán)房
法律上沒有小產(chǎn)權(quán)房的概念 ， 老百姓把建立在農(nóng)村集體土地上的房子約定俗稱為小產(chǎn)權(quán)房 ， 戶籍在本村內(nèi)的村民可以購買 ， 且能獲得村集體頒發(fā)的綠本 ， 但這并不是真正意義上的房產(chǎn)證 ， 沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶和落戶 ， 外村人沒有當(dāng)?shù)貞艨?， 購買小產(chǎn)權(quán)房后 ， 無法落戶 ， 孩子也不能在周邊的公立院校上學(xué)；房子也無法登記在購買者名下 ， 一旦賣房者毀約 ， 買家將面臨錢房兩失的風(fēng)險；小產(chǎn)房因為規(guī)劃原因被拆遷后 ， 外村人也拿不到任何的拆遷補償 。
從居住方面來說 ， 小產(chǎn)權(quán)房缺少綠化、兒童游樂設(shè)施和健身器材 ， 小產(chǎn)權(quán)建房的過程不受政府監(jiān)督 ， 房子竣工后也沒有政府部門驗收 ， 可能居住沒幾年后就會成為危房 ， 這類居住隱患多、交易風(fēng)險大的房子 ， 購房者買房時一定要遠(yuǎn)離 。
第二 ， 回遷房
【法拍房|這4種類型的房子，不好住還容易貶值，大家都稱之為“窮人房”】回遷房是政府單位或者開發(fā)商為了基建或者蓋房征地后為回遷戶建造的房子 ， 通常由政府主導(dǎo)建立的回遷房質(zhì)量好、戶型新穎 ， 但有硬性規(guī)定 ， 房產(chǎn)證下證5年之內(nèi)不能上市交易 ， 滿五年后就可以自由買賣 ， 這類回遷房可以考慮入手；
但由開發(fā)商主建的回遷房 ， 存在很多潛在隱患 ， 回遷房通常建在商品房的周邊 ， 為了不影響商品房的銷量 ， 回遷房整體設(shè)計落后 ， 樓梯外觀土、戶型奇葩 ， 房屋質(zhì)量差 。 通常來說 ， 一個家庭會分配多套回遷房 ， 那么空余的房子就會出租 ， 整個小區(qū)來往的人員雜亂 ， 難管理 ， 安全隱患大；整個小區(qū)都是一個村的軍民 ， 排外意識較強 ， 難免會因此產(chǎn)生不必要的人際糾紛 ， 所以 ， 回遷房能不買就別買 。
第三 ， 沒有學(xué)區(qū)的老破小
老房子公攤小 ， 總價低 ， 居住成本低 ， 是很多租房一族的不二之選 ， 但如果不是租而是買 ， 那購房者一定要慎重 ， 市場一直都是優(yōu)勝劣汰的 ， 目前老房子已經(jīng)因為小區(qū)環(huán)境差 ， 戶型設(shè)計落后 ， 質(zhì)量問題頻發(fā) ， 小區(qū)治安混亂 ， 車輛亂停亂放等等原因被市場淘汰 ， 如果購房者入手后在居住幾年 ， 隨著時代的更新迭代 ， 老房子將徹底失去市場 ， 入手就等于砸手里 ， 因此 ， 一定要遠(yuǎn)離沒有學(xué)區(qū)的老破小 。
第四 ， 沒有發(fā)展的城市的房子
與城市發(fā)展方向相悖的郊區(qū)、小縣城以及收縮型城市 ， 由于缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ， 基礎(chǔ)生活配套不完善等等原因 ， 當(dāng)?shù)厝丝诓粩嗔魇?， 沒有人口就沒有勞動力和購買力 ， 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)下行壓力很大 ， 樓市形成惡性循環(huán) ， 未來房價只會一跌再跌 。
以上四種房子都屬于消耗品 ， 入手之后只會讓你越來越窮 ， 因此 ， 被稱為窮人房也就不足為奇了 。
推薦閱讀
- 公攤面積|@全體剛需族：請你一定認(rèn)準(zhǔn)這5個“黃金樓層”，買到就是賺到！
- 驗房|交房不檢查這12處，你要虧大錢！我查出4處，開發(fā)商免我5年物業(yè)費
- 購房置業(yè)|專家建議：趕緊拋售自己手上多余的房子！因為出現(xiàn)了這個原因
- 客廳|陳啟宗早說了，中國房地產(chǎn)瘋子太多，這些人最終不是破產(chǎn)就是入獄
- 房價|房價下跌真的好嗎？至少這些人不適合買房！
- 法拍房|電熱水器使用注意事項及使用保養(yǎng)，你知道多少？
- 上海市|懂的人都知道：家里這3個地方要打掃干凈，越干凈越幸福
- 昆明|可鹽可甜！都市田園生活隨時切換，昆明竟然有這樣的神盤？
- 家居要怎么設(shè)計？來看看這里
- 智能燈好不好用呢？這里有答案