【花橋中科廣場哪個物業(yè),10個優(yōu)質雙創(chuàng)項目路演】再來說說第二類 ， 第二類由一線房開打造的物業(yè) ， 自然是不必說 ， 比如很典型的華潤、融創(chuàng)、保利 ， 那種物業(yè)服務 ， 我認為堪稱貴陽的標桿 。大體上 ， 貴陽的物業(yè)可以分為三大類：第一類是貴州本土的房開商自己的物業(yè) ， 比如大的有花果園的宏立城、未來方舟的中天等 ， 此外 ， 小樓盤的也有本土開發(fā)商自己的物業(yè)；第二類是外來一線品牌房開商的物業(yè) ， 比如萬科、恒大、華潤、融創(chuàng)等；第三大類 ， 是外來的中小房開 ， 但并非一線品牌房開巨頭 ， 比如美的、中鐵、世紀城等 。
住在貴陽的小區(qū) ， 你最想吐槽哪個物業(yè)？
因為長期在這個行業(yè)圈子里打交道 ， 就來說說一些知道的內部信息吧 ， 其實貴陽的小區(qū)多 ， 物業(yè)也多 ， 這里只討論那種新建或者近些年的小區(qū) ， 不包含90年代那種老小區(qū) ， 物業(yè)差不多形同虛設那種 。大體上 ， 貴陽的物業(yè)可以分為三大類：第一類是貴州本土的房開商自己的物業(yè) ， 比如大的有花果園的宏立城、未來方舟的中天等 ， 此外 ， 小樓盤的也有本土開發(fā)商自己的物業(yè)；第二類是外來一線品牌房開商的物業(yè) ， 比如萬科、恒大、華潤、融創(chuàng)等；第三大類 ， 是外來的中小房開 ， 但并非一線品牌房開巨頭 ， 比如美的、中鐵、世紀城等 。
要說好與壞 ， 其實要先明白一個道理：大部分在貴陽的物業(yè)公司 ， 雇傭的物業(yè)服務人員 ， 很多都是在這座城市的本地人 ， 舉個例子 ， 比如金科、龍湖這些 ， 雖然品牌來自重慶 ， 但是他們在貴陽的物業(yè)人員 ， 不可能全部雇傭重慶人 ， 而一定是有很多是從貴陽本地的市場上招人 ， 比如恒大、萬科等 ， 這些物業(yè)從業(yè)人員里面 ， 很多都是貴州本地人 。
所以 ， 雖然有些房開或者小區(qū)是外來的大品牌 ， 但是物業(yè)人員的從業(yè)素質 ， 還是和貴陽這座城市本身是匹配的 ， 基本上 ， 從員工的來源方面 ， 相差并不算大 ， 大家都差不多 ， 所以 ， 一味地迷信外來房開巨頭的物業(yè) ， 也并不科學 ， 很多時候 ， 可能本土房開招聘的物業(yè)人員 ， 還更有服務經驗 ， 因為深耕貴陽市場 ， 還要為以后的發(fā)展積攢口碑 。評價一個物業(yè)公司的好壞 ， 除了上述的人員來源方面 ， 還有一個重要的要素 ， 就是管理品質 ， 素質再好的人員 ， 沒有像樣的管理 ， 也是一盤散沙 ， 而素質再差的老弱殘 ， 只要有科學的物業(yè)管理 ， 一樣能作出五星級的物業(yè)服務 。
先說說第一類 ， 貴陽本土的房開 ， 本土的房開分為大房開和小房開 ， 大房開很典型的就是宏立城（花果園）和中天（未來方舟） ， 小房開多如牛毛（物業(yè)也是參差不齊） ， 不勝枚舉 。本土的房開 ， 物業(yè)品質還是要首推大房開的 ， 比如花果園的宏立城 ， 雖然可能在一些標準上、品質上不及一些所謂的一線巨頭房企 ， 但是深耕貴陽多年 ， 有了很長足的經驗 ， 而且規(guī)模大 ， 未來可能還會有投資 ， 顧及口碑等因素 ， 還是很有誠心和可信度的 ， 至少 ， 房開雖然達不到絕對滿意的上限 ， 但是基本滿意的下限 ， 對于宏立城這種本土房開巨頭而言 ， 完全是能夠兜底的 ， 所以現在花果園的二手房都能賣到1萬多一平 ， 物業(yè)還是很良心的 。
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