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在河南哪個市買房,河南買房需謹慎

云知道需謹慎

無論是在鄭州是其他地方 ， 都需要問自己買房的目的是什么？第一、為了以后居住、事業(yè)、改善住房條件或者子女教育等剛性需求在鄭州買房是必然的 。同樣的都是買房定居 ， 選擇在省會鄭州是在本地周口市或縣城 ， 未來的差距會顯而易見的 。當時我每天都在后悔為啥買在這里呢 ， 房價一降再降 。
在開封買房還是鄭州買房？

在河南哪個市買房,河南買房需謹慎


感謝邀請回答這個問題 ， 提起開封如今人已經(jīng)不自覺的跟省會鄭州連接在一起 ， 除去兩個城市本身相鄰的原因之外 ， 這十幾年來推動的鄭汴一體化使得開封與鄭州的聯(lián)系愈發(fā)緊密 ?？梢哉f如今除去戶籍沒有相互承認外 ， 其他方面來說兩個城市已經(jīng)深深融合在一起 。那么對于如今還是未來 ， 買房置業(yè)到底選擇開封還是鄭州？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。
現(xiàn)階段來說如果實力足夠還是要盡量選擇鄭州購房 ， 哪怕是郊縣（中牟等）為什么這么說？雖然說鄭汴一體化在持續(xù)的推進中 ， 但是說句時候明眼人都知道未來10年左右兩座城市徹底融合的概率不大 ， 就目前來看鄭州主要發(fā)展方向其實還是本轄區(qū)內(nèi) ， 包括市內(nèi)幾個市轄區(qū)加上周邊幾個縣市才是重點 。近期看到鄭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基本上也是向周邊縣市轉(zhuǎn)移為主 ， 比如：鋁廠、發(fā)電廠、鄭煤集團等 ， 畢竟鄭州本身的發(fā)展空間目前還是足夠的 。
幾點觀察：第一、開封市區(qū)的房價其實也不便宜 ， 萬元左右的樓盤隨處可見 。圖上所示是開封新房價格走勢圖 ， 雖然說目前均價在8800元左右 ， 但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示開封金明10月新房均價 9157 元/m2、龍亭10月新房均價 8733 元/m；開封西區(qū)（也叫開封新區(qū)）房價過萬的隨處可見 。至于開封房價為何會如此高？之前在我的文章中有過提及 ， 多數(shù)原因還是因為來鄭州購房投資者過多溢出的結(jié)果 ， 加上過去幾年本身就是三四線城市居民投資買房風比較盛的時期 ， 房價高起來也不為過了 。
第二、除去開封市區(qū)房價差距與鄭州郊區(qū)不大外 ， 房產(chǎn)風險過高是一個事實 。雖然在網(wǎng)上搜索開封爛尾 ， 就可以得到幾千條新聞 。以宋韻新城和前景景國際等為代表的樓盤頻頻被購房者維權(quán) ， 爛尾的情況也如出一轍：資金鏈斷裂 。之前我在一篇文章中提到過這點 ， 隨著國家對于房產(chǎn)調(diào)控從供需端向融資端轉(zhuǎn)移 ， 很多中小開發(fā)商本身的融資能力有限 ， 面臨資金問題是早晚的事情 。
【在河南哪個市買房,河南買房需謹慎】相比于二線或省會城市監(jiān)管相對較嚴格外（起碼ZF會管） ， 三四線城市的主管部門基本就是搪塞的多 。甚至有學者提出過這個觀點 ， 未來80%的開發(fā)商要倒閉其中超過90%的開發(fā)商是來自于三四線城市的小房企 。第三、從2018年下半年后無論是購房者還是房產(chǎn)中介其實對于未來房產(chǎn)走勢都是悲觀的 。圖上所示是安居客提供的2017-2018年購房者信心指數(shù) ， 可以看到進入2018年8月份之后購房者信心指數(shù)持續(xù)下跌已經(jīng)低于100 ， 10月份達到最低已經(jīng)不足90；這種趨勢尤其在三四線城市尤為明顯 。

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