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杭州|想當(dāng)年，日本為啥要主動(dòng)刺破樓市泡沫，而不是全力保房?jī)r(jià)？( 二 )

杭州新希望



結(jié)果顯而易見(jiàn) ， 日元和馬克開(kāi)始進(jìn)入快升軌道 ， 出口的商品沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了 ， 生產(chǎn)出來(lái)的東西賣(mài)不掉 ， 于是乎產(chǎn)品積壓、產(chǎn)能過(guò)剩紛紛襲來(lái) 。 這一點(diǎn)在日表現(xiàn)的尤為明顯 。 這個(gè)尷尬的問(wèn)題該怎么辦？新的央行行長(zhǎng)決策 ， 加大放錢(qián)力度 ， 讓居民有錢(qián)消費(fèi) ， 于是乎新一輪的“降息潮”開(kāi)啟 。 理論上很美好：利息降低了 ， 人們不愿存錢(qián)、更愿意貸款去消費(fèi) 。
而實(shí)際上并未達(dá)到這層效果：
①銀行是嫌貧愛(ài)富的當(dāng)鋪 ， 你要貸款 ， 必須要有資產(chǎn)抵押 ， 這就相當(dāng)于對(duì)80%以上的普通人關(guān)閉了貸款大門(mén) ， 利率降低了 ， 錢(qián)都跑到了少數(shù)資本企業(yè)家手中 ， 而他們的消費(fèi)能力很弱 ， 貸款之后 ， 他們進(jìn)行了二次投資；
②即便是一般人拿到了借款 ， 貸款消費(fèi)也難以長(zhǎng)期維持 ， 試想我今天貸款2萬(wàn)元買(mǎi)了空調(diào)冰箱 ， 但是6個(gè)月之后我還要還錢(qián) ， 在收入沒(méi)有大幅提升的情況下 ， 我寧愿這冰箱空調(diào)不買(mǎi) 。

前文說(shuō)到：銀行放出貨幣之后 ， 這些錢(qián)并沒(méi)有如期進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域 ， 而是被消費(fèi)能力不強(qiáng)的“有錢(qián)人”拿走了 ， 他們繼續(xù)進(jìn)行投資 ， 房地產(chǎn)、股票等熱門(mén)行業(yè)如沐春風(fēng) ， 于是乎迎來(lái)了一波“房產(chǎn)熱” ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 在這個(gè)時(shí)間內(nèi) ， 超80%以上的人都在從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng) ， 每個(gè)人都是炒房客 ， 房地產(chǎn)價(jià)格也一天一個(gè)樣兒地向前推進(jìn) 。 而產(chǎn)能過(guò)剩、就業(yè)崗位不增加、收入沒(méi)有明顯提高的原始情況依然沒(méi)能得到解決 。
資金進(jìn)入樓市 ， 這根本就不是“降息”的本意 ， 于是乎 ， 新一輪加息開(kāi)始了 ， 在短短的幾個(gè)月時(shí)間內(nèi) ， 利率從2.5%提高至7% ， 讓房地產(chǎn)等當(dāng)紅炸子雞行業(yè)一夜回到解放前 。 這就是所謂的“主動(dòng)刺破泡沫”的案例 。
然而德國(guó)呢？為啥沒(méi)有重復(fù)東方小國(guó)的故事？指聞君分析 ， 主要得益于3個(gè)方面：
①天時(shí)：東德和西德合二為一 ， 內(nèi)需瞬間擴(kuò)大 。 貨幣升值之后 ， 對(duì)外出口自然減弱 ， 那么必須要提升內(nèi)需才行 ， 這個(gè)時(shí)候 ， 東德和西德統(tǒng)一了 。 其實(shí)德國(guó)的地理位置很優(yōu)越 ， 在當(dāng)初東西兩個(gè)區(qū)域想要合并的時(shí)候 ， 英國(guó)、法國(guó)等內(nèi)心其實(shí)并不愿意 ， 畢竟一旦“它”強(qiáng)大了 ， 歷史上很多次對(duì)英法并不友好 。 然而英法不能與其撕破明面上的友好關(guān)系 ， 只能寄希望與蘇聯(lián)阻止 ， 不過(guò)在送錢(qián)、割地等措施下 ， 蘇聯(lián)也不阻止其合并 。 國(guó)土擴(kuò)大了100% ， 內(nèi)需自然提高了100% 。

②地利：歐盟的應(yīng)運(yùn)而生 ， 歐元代替了馬克 。 歐盟成立之后 ， 歐元取代了馬克 ， 就避免了馬克獨(dú)自抗壓的可能性 ， 其大幅升值也就相對(duì)減弱了 ， 讓其商品出口依然具有優(yōu)勢(shì) ， 而且歐洲的市場(chǎng)打開(kāi)了 。
③人和：房地產(chǎn)政策沒(méi)有如此“積極” 。 在當(dāng)時(shí) ， 德國(guó)房地產(chǎn)同樣有上行的可能性和跡象 ， 然而央行并沒(méi)有直接給出“殺手锏” ， 而是對(duì)其緩慢降溫 ， 把房地產(chǎn)速度控制在合適比例 。
所以說(shuō) ， 不管在任何時(shí)候 ， 房地產(chǎn)的的這只“老虎”都不能隨便出籠 ， 一旦房地產(chǎn)出籠 ， 那帶來(lái)的結(jié)果早已擺明 。

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