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蘇州|32年，小新家終于還清了住房貸款( 二 )

蘇州



日本40年來(lái)的房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)
原野家顯然站在了山頂 ， 原野廣志之后的20年里都要為這個(gè)魯莽的決定買單 。 之所以是魯莽而不是錯(cuò)誤 ， 是因?yàn)橐霸瓘V志當(dāng)時(shí)已經(jīng)三十出頭且有了孩子 ， 房子已經(jīng)變成剛需是無(wú)論如何都必須要購(gòu)買的 。
【蘇州|32年，小新家終于還清了住房貸款】站在事后 ， 如果野原家要買到最便宜的房子 ， 那就應(yīng)該在2010年買房 。 當(dāng)然 ， 這是不可能的 ， 作為重視鄉(xiāng)土的東亞人 ， 你不可能在租來(lái)的房子里過(guò)完大半生 。 如果沒(méi)有屬于自己的房子 ， 就不算擁有一個(gè)真正的家 。
人們總是很難在重大問(wèn)題上做出正確決策 。 如果非要對(duì)野原家的買房決策做出改進(jìn)的話 ， 那他可以提前5年買房 ， 也就是在泡沫中期買進(jìn) 。 此時(shí) ， 他既有購(gòu)買力 ， 也能使自己在價(jià)格上不過(guò)分被動(dòng) 。
經(jīng)過(guò)最近幾年的上漲 ， 日本房地產(chǎn)已經(jīng)算不上是價(jià)值洼地 ， 特別是首都東京 ， 房?jī)r(jià)修復(fù)得非常迅速 。 如今 ， 東京都平均房?jī)r(jià)大約是81萬(wàn)日元/㎡（約4萬(wàn)元） ， 與中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)相當(dāng) 。
但由于日本長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)低迷和持續(xù)的人口收縮 ， 事實(shí)上 ， 很難期待房地產(chǎn)能帶來(lái)多大的超額收益 。 房子僅能作為遮風(fēng)擋雨的住所和資產(chǎn)保值的工具而已 ， 房地產(chǎn)正在回歸它的使用本質(zhì) ， 其商品性已經(jīng)遠(yuǎn)大于金融性 。
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日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅以來(lái) ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展從一個(gè)極端走入了另一個(gè)極端 ， 陷入到了嚴(yán)重的通縮之中 。 90年代之后 ， 再?zèng)]有創(chuàng)立世界級(jí)的企業(yè) ， 而在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中 ， 也沒(méi)能出現(xiàn)足夠優(yōu)秀的新經(jīng)濟(jì)企業(yè) 。 整個(gè)社會(huì)階層固化 ， 思維停滯 ， 社會(huì)缺乏活力 ， 四平八穩(wěn) 。

日本經(jīng)濟(jì)30年來(lái)的走勢(shì)
日本政府對(duì)此的應(yīng)對(duì)乏善可陳 。 無(wú)論是安倍晉三的「安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)」 ， 還是岸田文雄的「新資本主義」 ， 都是以擴(kuò)張財(cái)政和貨幣的方式來(lái)刺激社會(huì)總需求 ， 雖然短期內(nèi)能讓經(jīng)濟(jì)勉強(qiáng)維持在擴(kuò)張區(qū)間 ， 但對(duì)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)則收效不大 。
而根據(jù)「經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論」三要素——人口、資本和技術(shù) ， 日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景有好有壞 。
人口是阻礙日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要因素 。 2021年 ， 在日本1.26億的總?cè)丝谥?， 65歲以上人口占28.9% ， 總和生育率（平均每位女性生育孩子的數(shù)量）更是下降到只有1.34 ， 老齡化和少子化現(xiàn)象異常嚴(yán)重 。 人口總數(shù)十年前就已經(jīng)開(kāi)始減少 ， 去年更是減少了創(chuàng)紀(jì)錄的60萬(wàn)人 。
如此深度的老齡化大大加重了政府的養(yǎng)老負(fù)擔(dān) ， 日本政府債務(wù)占GDP的比重已經(jīng)突破了260% 。 此外 ， 巨額的社會(huì)保障支出也使得日本政府在社會(huì)投資領(lǐng)域變得有心無(wú)力 。

日本政府債務(wù)占GDP的比重
此外 ， 長(zhǎng)期以來(lái) ， 日本系統(tǒng)性的女性歧視問(wèn)題也沒(méi)有得到任何解決（可能也不想解決） 。 而且由于深受儒教文化的影響 ， 日本政府對(duì)于移民表現(xiàn)得非常保守和內(nèi)斂 ， 這些都使得日本的人口問(wèn)題變得更加嚴(yán)峻 。
當(dāng)然 ， 日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有樂(lè)觀的一面 。 在失去的二十年里 ， 日本艱難地完成了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí) ， 擁有大量處在行業(yè)價(jià)值鏈上游的高科技企業(yè) 。 同時(shí) ， 進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái) ， 日本在以幾乎每年一個(gè)的速度拿下諾貝爾獎(jiǎng) ， 并且主要集中在化學(xué)、生物醫(yī)藥等高科技領(lǐng)域 ， 說(shuō)明日本的高等教育和基礎(chǔ)科技非常發(fā)達(dá) ， 有朝一日 ， 或許這些很快就能轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力 。
蠟筆小新仍在連載 ， 而我們也在慢慢長(zhǎng)大和變老 。 愿每個(gè)人都能找到生命的意義 ， 像小新一樣以童真的眼光來(lái)看待我們生活的世界 ， 用平凡和充實(shí)的心靈開(kāi)心地過(guò)完這一生 。

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