1. 首頁 > 云知道 > >

物價包括房價嗎,房價多少錢一平方算合理

云知道平方

雖然我不是商人，但是我很清楚房價和物價的關系 。物價高肯定和房價高有關 。2.這幾年海南房價飆升，房租和商鋪租金上漲，成本高 。久而久之，很多中獎者的老人和子女都會留在海南生活，買房自住 ?？吹絼e人在海南有房，不管是面子問題還是實際需求，一批批外地人把房價推得越來越高，這可能就是海南房價高的外部市場 。
杭州物價為什么那么高？是因為房價太高嗎？
謝謝邀請！我雖然不是生意人，但深知房價和物價的關系，物價高和房價高絕對有關系 。很多小本生意的人首先要靠租房來做生意，你靠路邊臨時設灘位，一是有可能隨時被有關部門沖擊甚至沒收，二是杭州屬江南地區，一年內降雨天不少，一下雨露天灘位生意就會差很多，最好的辦法還是租房合法經營，但房價不斷上漲肯定會造成房東租金不斷上漲，加上小本生意競爭激烈，除非你的小店有較好的地段和口碑，不加價只是在給房東辛苦打工甚至最后虧損一條路，而加價又會影響你的客流量，反之又會造成一些小店小鋪不斷的轉手，新接手的總想早點賺回成本，繼續漲價，形成惡性循環 。
海南房價、物價高、工資低，是什么原因？
以下為個人觀點，不當之處謝謝指正：房價高：說房價高之前，先來一段段子，15年就和北京的一個老人聊天時談到的，老人一月退休工資8000，15年東方房價也就六千多，買個80多平的兩居，也就50萬不到，在海南這樣的環境下能多活5年就是賺 。1.海南得天獨厚的自然環境是大陸尤其是北方沒有的，冬季的暖陽更是吸引大量的大陸老年人到海南過冬，每年冬季來租房，有要花很多錢租房，還不如買一套，錢反正要花，房子還可以留給子女，畢竟是資產嗎，
久而久之，好多老人，勝者子女就留在海南生活置業，看到別人在海南有房，面子也罷，實際需求也罷，一批又一批的外地人，把房價越推越高，這或許是海南房價高的外部市場 。2.海南發展相對落后，隨著社會經濟發展，和外地人的大量涌入，人們對教育，醫療的需求越來越大，上學難，看病難就成為更多家長的痛點，好的學校，好的醫院，就成了房地產商買房噱頭，地方政府，開發商，招商引資，配套設施，這些成本無形中就加到了購房者上，家長們為不讓孩子輸在起跑線，像滾雪球一樣，爭先恐后將區域房價推到高位，
還有一部分人看到了市場，就積極買房賣房，有人看到賺錢，全民買房賣房賺錢接著，都是買到即賺到的節奏 。3.政府的土地政策，海南經濟落后，政府沒錢，看到買地來錢快來錢多，就配套教育，商業，開發新區，再加上媒體，開發商的宣傳，房價一天一個樣，要買房的就一個緊張，生怕遲了，就沒了，一個看一個，房價也是一天一個樣，越吹越大，
物價高：1.海南發展落后，好多東西產不了，沒有工廠，包括蔬菜水果要從外地運輸進到島，運輸并要過海，成本比在內地高 。2.近幾年海南房價飛漲，房租，店鋪租金水漲船高，成本高，3.海南還有一種現象，海南水果，有可能比在內地還貴的現象，這點我也是醉了 。工資低：1.主要還是經濟落后，務工機會少，一千你不干自然有人干，
按目前建筑材料物價，房價多少錢一平方算合理？
個人基于興趣原先制作了一個根據地產商拿地價計算房子最終售價的Excel表格，當中就含有房屋施工建造成本一項 。我使用多個實際項目進行驗證，發現計算出的房價與樓盤最終網售價相差無幾，說明計算過程中的相關取值是沒有大問題的，在房屋建造成本一項，根據經驗取值，給出一個區間，各個項目酌情調整 。其中毛坯房3000-3500元/平米，精裝房4000～4500元/平米，大概是在這個范圍，

推薦閱讀