關(guān)于金華的房?jī)r(jià) ， 先說(shuō)金華市區(qū)的房?jī)r(jià) ， 只包括婺城區(qū)和靳東區(qū) ?？唇鹑A市區(qū)的房?jī)r(jià) ， 個(gè)人認(rèn)為未來(lái)五年 ， 金華市區(qū)的房?jī)r(jià)每年大概會(huì)上漲5%到7%左右 。能跑就贏了通貨膨脹 。周邊市民來(lái)金華買房 ， 基本都是自己的積蓄 ， 可以居住也可以投資 ， 不會(huì)急于脫手 ， 所以房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌 。金華的地理位置決定了房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲 。
想在金華買房 ， 金華房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌？
金華的房?jī)r(jià)必須跌 ， 價(jià)值不大 。理由如下:一、金華的地理位置決定了房?jī)r(jià)不會(huì)有上漲的空間 ， 緊臨義烏 ， 義烏對(duì)金華的經(jīng)濟(jì)影響是致命的 ， 經(jīng)濟(jì)流出性大 ， 所以房?jī)r(jià)少支撐！二、金華這幾年的棚改和拆遷催生的大部分需求已消耗差不多了 ， 少了這部分硬性需求 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)漲 ， 三、金華是地級(jí)市 ， 人口在外流 ， 相對(duì)義烏和杭州的吸引力 ， 金華沒(méi)的比 。
金華房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？
暴跌幾無(wú)可能 ， 短時(shí)間略有下跌 ， 但從中長(zhǎng)期來(lái)看 ， 金華房?jī)r(jià)還有大幅升值的空間 ， 首先看為什么這幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)下跌 。金華這波行情從2015年開(kāi)始 ， 漲的時(shí)間夠長(zhǎng) ， 漲幅夠大 ， 任何商品沒(méi)有只漲不跌的 ， 漲多了跌一點(diǎn)很正常 ， 而且這波下跌是在多重政策下共同作用才產(chǎn)生的 ， 不是市場(chǎng)行為 ， 而是政策造成的 。我國(guó)的房地產(chǎn)還是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè) ， 國(guó)家不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ， 更不希望房?jī)r(jià)過(guò)快下跌 ，
一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌 ， 國(guó)家立馬會(huì)出臺(tái)鼓勵(lì)政策 ， 所以 ， 期望房?jī)r(jià)大幅度下跌是天真的 。金華的炒房客大多是義烏、永康等周邊縣市市民 ， 外地炒房客少之又少 ， 所以說(shuō)炒房客大批撤離是危言聳聽(tīng) ， 周邊市民來(lái)金華買房 ， 基本是自己的積蓄 ， 可以自住 ， 也可以投資 ， 不會(huì)急于脫手 ， 因而房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌；金華地理位置決定房?jī)r(jià)還會(huì)大幅升值 。
金華的空氣、水、居住環(huán)境是一流的 ， 尤其是一旦杭州升為直轄市 ， 金華作為省會(huì)城市確定無(wú)疑 ， 只要有這個(gè)預(yù)期在 ， 房?jī)r(jià)幾無(wú)下跌空間 ， 如果一旦變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) ， 上漲空間完全打開(kāi)；金華雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展屬于全省中游 ， 但義烏、東陽(yáng)、永康有錢人多如牛毛 。有錢能干什么 ， 可以干什么 ， 投資渠道幾乎沒(méi)有 ， 絕大多數(shù)人大概只能買房 ， 我預(yù)計(jì) ， 50年內(nèi) ， 房產(chǎn)還是最可靠的保值增值的主要工具 。
來(lái)金華三年 ， 一直沒(méi)搞懂個(gè)問(wèn)題 ， 金華為啥房?jī)r(jià)這么高？
因?yàn)榻鹑A位置好 ， 金華雖然只是一個(gè)三線城市的水平 ， 但在浙江 ， 這塊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 金華市下面的義烏名氣很大 ， 房?jī)r(jià)也很高 ， 作為上級(jí)的金華市房?jī)r(jià)能低嗎金華市的房?jī)r(jià)目前約2萬(wàn)元出頭 ， 房?jī)r(jià)整體上確實(shí)二線城市的水平 ， 比西部的不少省會(huì)城市房?jī)r(jià)都要高 。這得益于金華市的地理位置優(yōu)越 ， 金華市是長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)27城之一 ， 被定位為二線城市 ， 當(dāng)然這里實(shí)際上有很多城市都只是三線城市水平被定為二線城市 。
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