5月下旬 ， 有網(wǎng)友在武漢城市留言板上咨詢 ， 武漢市能否出臺開發(fā)商不能低于備案價賣房的規(guī)定 。
有關(guān)部門的回復(fù)是 ， 商品房價格由市場供求關(guān)系決定 ， 由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價 ， 具體房屋價格由雙方通過合同約定 。 目前的規(guī)定是 ， 對外銷售的商品房價格不得超過房管部門備案價格 。
總結(jié)為一句話 ， 新房賣價 ， 限高 ， 不限低 。
從全國范圍看 ， 二季度開始 ， 房價止跌 。 5月份 ， 武漢的新房價格 ， 環(huán)比指數(shù)下跌0.8% ， 同比下跌1.8% 。 光谷中心城的新房備案價 ， 連續(xù)捅破3萬天花板 。
房住不炒 ， 房價慢漲 ， 做好產(chǎn)品與服務(wù) ， 方為上策 。 為了短期利益 ， 降價跑量 ， 今后恢復(fù)市場口碑 ， 要花更多時間 。 買家不關(guān)心銷售多少 ， 更關(guān)心交房好壞 。
未來的房價上漲 ， 不是房產(chǎn)價值的上漲 ， 而是貨幣b值式上漲 。
這就像一碗熱干面 ， 之前賣3塊錢 ， 現(xiàn)在5塊錢 ， 熱干面還是那碗面 ， 漲的是原材料與人工 。 現(xiàn)在200萬的房子 ， 未來價格220萬 ， 房子沒變 ， 除原材料與人工上漲外 ， 變的是貨幣購買力 。
［后記］
有粉絲問我 ， “武漢的房子 ， 可以買嗎？”
這個問題很難回答 。
分區(qū)域、分項目、分產(chǎn)品 ， 答案都不同 。
簡單說 ， 豪宅隨便買 ， 改善挑著買 ， 剛需瞪大眼買 。
買房要多花一點時間研究項目 。 這與買股票、買車一樣 。 從地價、建安成本等公開數(shù)據(jù) ， 大致可以測算出一個項目的合理房價 。
相信三句話 ， 烈火見真金；一分錢一分貨；好東西 ， 從來不打折 。
在所有新一線城市里 ， 我相信武漢更有前途 。
這里有產(chǎn)業(yè)與人才 ， 有活力與希望 。
【武漢|武漢，漲價的樓盤越來越多】文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
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