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南京|外地人補(bǔ)繳社保即可買房，南京為了樓市有多拼( 三 )

樓市社保購房置業(yè)南京


他說：“南京對(duì)于樓市政策的進(jìn)一步放松 ， 多少會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生一些影響 ， 即房企的拿地會(huì)和后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期掛鉤 。 若是房屋銷售市場(chǎng)有提振的空間 ， 那么后續(xù)拿地方面積極性自然會(huì)增加 ， 有助于市場(chǎng)信心從銷售端傳導(dǎo)到供給端 。 ”
觸底回暖并不易
在江蘇蘭亭企業(yè)咨詢管理有限公司負(fù)責(zé)人、南京資深地產(chǎn)人王大國看來 ， 當(dāng)下南京樓市發(fā)展還面臨著兩大短板：人口與位置 。
人口是一個(gè)看似長遠(yuǎn)卻能影響樓市和房價(jià)的根本性力量 。 王大國認(rèn)為 ， 南京想要扭轉(zhuǎn)樓市萎靡態(tài)勢(shì) ， 還需重視人口紅利 。
但這些年 ， 南京對(duì)人口的控制一直較為嚴(yán)格 。
【南京|外地人補(bǔ)繳社保即可買房，南京為了樓市有多拼】第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年11月1日 ， 南京常住人口達(dá)到931.47萬人 ， 與“六普”相比 ， 10年間全市常住人口只增加了131.10萬人 。 雖然增加的人口并不算少 ， 但與其他強(qiáng)二線城市相比 ， 就多少顯得有些遜色 。
這期間 ， 西安增加了448.51萬人 ， 成都增加了581.89萬人 ， 廣州則增加了597.58萬人 。
有分析認(rèn)為 ， 南京的地理位置也在一定程度上限制了其發(fā)展 。
南京被戲稱為“徽京” ， 地處蘇皖交界地帶 ， 北西南三面被安徽包圍 。 因此 ， 南京都市圈是一個(gè)跨省城市群 ， 涵蓋江蘇省的南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、常州的溧陽和金壇 ， 以及安徽省的馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城等地 。
王大國認(rèn)為 ， 這為南京帶來新的發(fā)展機(jī)遇的同時(shí) ， 也在一定程度上限制了其發(fā)展 。
“中國的行政體制對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大 ， 安徽城市不可能處處迎合南京 ， 且相連的滁州、馬鞍山、蕪湖等城市發(fā)展程度并不如南京 ， 就目前來看 ， 更多的是通過南京帶動(dòng)周邊城市發(fā)展 。 ”王大國認(rèn)為 ， 難以與周邊城市形成協(xié)同發(fā)展局面 ， 也限制了南京樓市更好發(fā)展 。
因此 ， 他建議南京在松綁樓市的同時(shí) ， 出臺(tái)更多人才購房政策 ， 吸引更多優(yōu)質(zhì)人才落戶南京 ， 進(jìn)一步增強(qiáng)城市競爭力 。 與此同時(shí) ， 加強(qiáng)低收入家庭住房保障 ， 并減少對(duì)樓市高端產(chǎn)品的過多干預(yù) 。
“應(yīng)該讓城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化成為常態(tài) ， 讓低收入人群有所居的同時(shí) ， 允許高收入人群在市場(chǎng)化中根據(jù)自身需求匹配合適的產(chǎn)品 。 ”王大國說 。
他認(rèn)為 ， 南京科教文衛(wèi)發(fā)達(dá) ， 交通樞紐位置突出 ， 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈齊全 ， 且有著龐大的中產(chǎn)階級(jí)群體 ， 只要限購政策能進(jìn)一步松綁 ， 樓市便能逐漸回暖 。
李子墨也認(rèn)為 ， 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)有政策托底 ， 不可能再大跌 ， “但目前形勢(shì)依然非常嚴(yán)峻” ， 樓市真正觸底后 ， 回暖恐怕不容易 。
（應(yīng)受訪者要求 ， 本文周立為化名）
作者：陳淑蓮

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