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南京|外地人補(bǔ)繳社保即可買房，南京為了樓市有多拼( 二 )

樓市社保購房置業(yè)南京


李子墨認(rèn)為購房者的信心和樓市有著立竿見影的聯(lián)系 ， 樓市要穩(wěn)定發(fā)展 ， 首先要提振市場信心 。
與此同時(shí) ， 作為長三角城市群龍頭的上海 ， 因疫情封控 ， 整個(gè)樓市交易停擺近2個(gè)多月 ， 也波及了周邊城市 。
“江蘇至少有一半以上的房企總部或區(qū)域總部在上海 。 ”李子墨對中國新聞周刊說 ， 一些房企負(fù)責(zé)人由于被封控在上海 ， 導(dǎo)致部分項(xiàng)目無法正常運(yùn)轉(zhuǎn) ， 甚至一些交易鏈條被阻斷 。
他說 ， 最初只是南京郊區(qū)板塊賣不動(dòng) ， 現(xiàn)在蔓延到南京最熱門的“辣子雞”板塊江北核心區(qū) ， 整個(gè)市場顯得尤為冷清 。
疫情的多點(diǎn)蔓延也令南京在一定程度上錯(cuò)失了“金三銀四紅五”修復(fù)行情的最佳時(shí)機(jī) 。
在南京從事地產(chǎn)中介的門店經(jīng)理周立告訴中國新聞周刊 ， 去年南京某熱門樓盤曾經(jīng)出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”的場景 ， 即便開發(fā)商要求八成首付 ， 依然“一房難求” ， 但同一個(gè)樓盤 ， 現(xiàn)在首付降到三成 ， 卻無人問津 。
可以說 ， 南京樓市去年的火熱與今年的冷清形成了鮮明的對比 。
周立談到 ， 外地購房者可以補(bǔ)繳社保購房的消息傳出后 ， 找他咨詢的人有所增加 ， 但沒有預(yù)期中的“爆火”場景出現(xiàn) 。
“即便一些客戶認(rèn)為房子仍具投資保值屬性 ， 現(xiàn)在也不會(huì)輕易出手 。 ”在周立看來 ， 新信號(hào)短期內(nèi)不會(huì)對樓市造成太大影響 。
同時(shí) ， 由于近期南京頻頻松綁限購限售政策 ， 市場上二手房庫存量有所增加 。 周立認(rèn)為 ， 未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi) ， 都會(huì)是買方市場 ， “對于大部分樓盤業(yè)主而言 ， 想要快速賣房 ， 或許只有降價(jià)一條路” 。
土拍罕見遇冷
市場萎靡不振的同時(shí) ， 南京土拍同樣遇冷 。
在今年4月22日 ， 南京首輪土拍中 ， 20幅地塊中有8宗底價(jià)成交 ， 6宗流拍 ， 只有3宗地塊觸及最高限價(jià) 。
首場土拍以前所未有的慘淡收場 ， 且在拿地的房企中 ， 多為央企、國企 ， 民企的身影已愈發(fā)鮮見 。 輿論認(rèn)為 ， 在當(dāng)前的市場環(huán)境中 ， 民企的生存、資金壓力更為艱巨 ， 拿地難度更大 。
2021年南京土地出讓收入達(dá)到2100億元 ， 土地財(cái)政的依賴度（賣地收入/一般公共預(yù)算收入）超過100% 。
有分析指出 ， 土地出讓金依然是當(dāng)下地方財(cái)政中很重要的一部分 ， 尤其在多輪疫情沖擊下 ， 經(jīng)濟(jì)下行壓力加大 ， 土地成交不振直接影響地方財(cái)政收入 。
“南京今年賣地指標(biāo)估計(jì)和去年差不多 ， 但今年首輪土拍才成交191.75億元 ， 年化完成度只有預(yù)期的20%左右 。 ”李子墨認(rèn)為 ， 這將會(huì)對第二輪土拍造成很大壓力 。
之前不少業(yè)內(nèi)人士在首輪土拍結(jié)果出來后 ， 已預(yù)估在第二次土拍之前 ， 南京可能會(huì)加碼出臺(tái)救市新政 ， 進(jìn)一步刺激市場 。
事實(shí)上 ， 此次樓市新信號(hào)被釋放出來的同時(shí) ， 也正是南京第二批集中供地的階段 。
據(jù)悉 ， 南京將于7月12日進(jìn)行第二次土拍 ， 預(yù)計(jì)出讓44宗商品住宅地塊 ， 總出讓面積196.99萬平方米 ， 總建筑面積452.36萬平方米 ， 總起價(jià)755.8億元 。
在這44幅商品住宅地塊中 ， 有13宗地塊實(shí)行“差異化定價(jià)” ， 即不設(shè)毛坯限價(jià) ， 但其余31宗地塊將繼續(xù)實(shí)行毛坯限價(jià)政策 。 不過 ， 多個(gè)片區(qū)的限價(jià)有所上調(diào) 。
如南部新城大校場宅地的限價(jià)為47500元至48000元/平方米 ， 而此前該區(qū)域的最高毛坯限價(jià)為45300元/平方米 ， 上漲約3000元/平方米；河西南部的毛坯限價(jià)為48000元/平方米 ， 較之前上漲了1650元/平方米；而河西中部宅地的毛坯限價(jià)高達(dá)55000元/平方米 ， 刷新了南京毛坯限價(jià)紀(jì)錄 。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為 ， 這些住宅用地限價(jià)的上漲 ， 意味著當(dāng)前南京在供地方面的政策較之前更開放 。

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