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陽光城|樓市燈下黑：2022年在鄭州買房還剩多少安全感？( 二 )

陽光城


誰也沒想到 ， 萬億房企也會爛尾 ， 千億房企也會停工 。 房企暴雷 ， 一大批買房人徹夜難眠 ， 生怕拿不到房 。
本土大房企也不樂觀 ， 盤子大、負(fù)債率高、融資成本更高 ， 更難承擔(dān)市場風(fēng)險 ， 遇到資金問題沒什么辦法 ， 活得如履薄冰 。
?鄭州一攬子政策直面問題
2022年 ， 即使各種暖風(fēng)吹來 ， 還會有開發(fā)商在寒冷中倒下 。
現(xiàn)在的問題房企很多 ， 不復(fù)工的也很多 。 平均每10套房子里 ， 大約就有1套不能按時交付 ， 甚至面臨爛尾風(fēng)險 。
開發(fā)商的真實現(xiàn)金流捂得嚴(yán)實 ， 不到暴雷那一刻 ， 永遠(yuǎn)不知道究竟誰在裸泳 。 這讓當(dāng)下很多人丟失了買房安全感 。
現(xiàn)階段買房 ， 最大的風(fēng)險不是房價眼前的漲跌 ， 不是哪個區(qū)域更有潛力 ， 而是誰買的房子最安全、能交房、能扛得住風(fēng)險 。
尤其是疫情當(dāng)下 ， 大家的現(xiàn)金流捉襟見肘 ， 一定要趨利避害、現(xiàn)金流管理、慧眼識珠 ， 挑選一個資金“穩(wěn)健”的房企 ， 是時候好好打聽一下它們的經(jīng)營狀況和背景了 。

?房企壓力導(dǎo)致樓市輿情反彈
當(dāng)然 ， 大多數(shù)普通購房者無法獲悉房企背后的實情 ， 但是至少已經(jīng)暴雷的房企 ， 如恒大、華夏幸福、泰禾、陽光城、藍光、寶能、正榮、中駿、佳兆業(yè)......這些房子99%都是坑 ， 吃人不吐骨頭的大坑 ， 千萬請繞著走 。
行業(yè)大洗牌 ， 房企浮浮沉沉 ， 那些有央企、國企背景的房企在這一輪大洗牌中扛起了大旗 ， 民企中的部分佼佼者 ， 安全系數(shù)同樣很高 。
比如電建、華潤、招商、中海、保利、華僑城、綠城、萬科、碧桂園、美的、旭輝......他們不僅能把自己的房子造好了 ， 關(guān)鍵時刻 ， 也許還能拉其他有困難的房企一把 。
為了安全感買房 ， 本來是個偽命題 ， 在充滿不確定的大環(huán)境下 ， 如今卻要著重考慮 ， 這是當(dāng)下購房者的遺憾 。
同時也讓那些一直行事穩(wěn)健、不愁資金、不冒進、追求穩(wěn)健經(jīng)營、愿意深耕項目的實力房企 ， 更清晰地被看見 。

?鄭州主城性價比在售樓盤名單
千萬不要圖便宜去買爛房子 。
都說人類社會內(nèi)卷 ， 房子何嘗不是 ， 過于便宜的房子 ， 總有它的哀愁 。
如果過去十年 ， 它是爛房子低價位 ， 那么未來十年 ， 它依然很難翻身 。 而真正具備好城市、好地段、好房子的產(chǎn)品 ， 永遠(yuǎn)供不應(yīng)求 。
3
凡事向前看
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最近 ， 鄭州及河南面臨著巨大爭議 。
過去兩年來由于疫情、洪澇等多重因素疊加影響 ， 鄭州經(jīng)濟增長不及預(yù)期 ， 樓市 ， 似乎也失去了過去幾年的銳氣 。
事實上 ， 無論樓市如何 ， 鄭州的城市地位都在穩(wěn)步提升：配套默默建設(shè) ， 宜居性上升 。
在過去蟄伏的幾年里 ， 這座城市一天一天刷新自己的城市面貌 ， 一點一點地夯實著自身的基礎(chǔ) 。
GDP過萬億、人口過千萬、國家中心城市、米字形高鐵城市、空中絲綢之路起點、單核省會、背靠約一億河南人 。

?全國“米”字型高鐵第一省誕生
全新建設(shè)的鄭州航空港站 ， 鄭渝高鐵、鄭濟高鐵的開通 ， 更可謂是鄭州交通歷史上的一個重大轉(zhuǎn)折點 ， 將給鄭州帶來更多遠(yuǎn)方 ， 更多的詩歌 ， 和更多的人口與財富 。
眾人期待的小李莊火車站也舉行建設(shè)動員會 ， 翻開了歷史性一頁 ， 為鄭州“四主”客站格局 ， 城市崛起注入新的活力 。
鄭州的城市骨架在拉伸 ， 滎陽通過高新區(qū)與主城區(qū)融合 ， 中牟通過經(jīng)開區(qū)、港區(qū)跟主城區(qū)融合；鄭開城際鐵路延長線項目迎來開工 ， 同城一體化加速 。
鄭州都市圈“大盤子” ， 迎來更大的發(fā)展機遇 ， 通過密集的城際線路 ， 中原城市群環(huán)抱中的諸多城市 ， 將和鄭州一起構(gòu)建超級城市群 。

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