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現(xiàn)在的商鋪還有沒有投資價值？

生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商鋪千萬不要買。要買就買各種配套齊全，人流量大、環(huán)境好的商鋪，這種商鋪肯定有投資價值。五年前，遠(yuǎn)德兄退休了，領(lǐng)了30萬住房公積金、7萬多職業(yè)年金，加上自己的近百萬積蓄，共有100多萬，想買商鋪收租金養(yǎng)老。他想買南門一樓盤的商鋪，確實(shí)相當(dāng)便宜，每平米一萬塊錢左右。下手之前，找我?guī)退タ纯?nbsp;，是否值得投資？我去看了，樓盤位置十分偏僻，沒學(xué)校沒醫(yī)院沒商業(yè) ，白天人煙稀少，晚上黑燈瞎火的，十年內(nèi)很難熱鬧起來，我覺得沒投資價值。
遠(yuǎn)德兄沒聽我的意見，他圖便宜，花了120萬買了近140多平米的商鋪（開發(fā)商送了20多平米）。五年過去了他的商鋪?zhàn)獠怀鋈?nbsp;，一直閑置，損失不小。前年，蒲哥退休后也想買商鋪，建議他在人流量大的鬧市區(qū)買商鋪，可他錢不夠買不起。又建議他在入住率高的萬人小區(qū)大門口附近買商鋪，價格不高，而且容易出租。他買了商業(yè)區(qū)附近一成熟的小區(qū)門口的商鋪，小區(qū)內(nèi)住有近萬人，周邊有最好的學(xué)校醫(yī)院，有多個地下停車場，附近商業(yè)發(fā)達(dá) ，交通便利，人流量大。
投資120萬買個商鋪，租金3800元，你們覺得合理嗎？

謝誠邀如題主所說，投資了一個商鋪120萬元，暫不清楚是不是落地價（含稅、維修基金等等其他費(fèi)用），然后租金為3800元，暫不清楚商鋪面積以及3800為單月租金。那么，我們就按照題主總計花了120萬元買了一個商鋪，然后每月可以出租，租金收入為月3800元，那么按照最簡單粗暴的計算公式：3800元每月租金收入×12個月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)=1824000元總計租金收益，那么題主的該商鋪40年的產(chǎn)權(quán)租金收益為180萬左右， 40年間除去投資額120萬，累計收益達(dá)到了60萬左右，這個收益合理與否可以參考銀行利息計算。
每年5萬元租金的商鋪（地段：繁華底鋪）可以賣多少錢？有什么需要注意的嗎？

朋友們好！每年租金5萬元的商鋪，繁華商鋪，大概也就是能夠賣100萬左右的樣子。如果你要是感覺比較虧，那么可以繼續(xù)持有，這樣的收益率感覺還是不錯的。1一般商鋪?zhàn)馐郾纫簿褪?%左右現(xiàn)在一般來說，商鋪的租售比也就是5%左右。如果你每年能夠獲得租金5萬元，那么能夠賣到100萬，這個價位也就差不多了。現(xiàn)在大城市的商鋪，有的商鋪的租售比還達(dá)不到5% ，也就是3%左右的樣子，但是也就是標(biāo)價高，實(shí)際上可能也不好賣出去的。
有些三四線城市的商鋪，有時候租售比反而要好一些，有些能夠達(dá)到6%甚至更高一些，這樣的商鋪可能會更好賣一些。2考慮周邊成交情況想要賣商鋪的話，也要考慮周邊商鋪的成交情況。你真想賣的話，可以到房產(chǎn)中介區(qū)問一下，多看看附近成交價位，這樣你心里就有數(shù)了。雖然你的商鋪處于繁華地段，但是一般買的人，也會考慮自己的投資收益的。