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門面能賣多少錢,我堅(jiān)決建議賣出( 二 )

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【門面能賣多少錢,我堅(jiān)決建議賣出】100萬(wàn)的商鋪買到手 ， 還要繳納不少的稅費(fèi) ， 可能下來(lái)就要110多萬(wàn)了 。而且買商鋪的話 ， 首付款比例比較高 ， 而且貸款不容易 。因此 ， 這些你都要適當(dāng)考慮一下的 。因此 ， 你決定要賣的話 ， 還是要參考一下周邊的成交價(jià) ， 可能更準(zhǔn)一些 。3留著也不錯(cuò)這樣的商鋪 ， 一年租金5萬(wàn) ， 位于繁華地段 ， 可以說(shuō)留著也是相當(dāng)不錯(cuò)的一個(gè)選擇 。現(xiàn)在雖然看著年租金不高 ， 但是租金也是會(huì)緩慢上漲的 。
如果再過(guò)個(gè)幾年 ， 租金能夠漲到10萬(wàn)左右 ， 那么就還是比較劃算的了 。因此 ， 如果不賣 ， 留著也是一個(gè)較好的選擇 。4結(jié)論年租金5萬(wàn)元 ， 大概賣價(jià)也就是100萬(wàn)左右 ， 這個(gè)還是要參考附近商鋪的成交價(jià)格 。這樣的商鋪留著其實(shí)也是一個(gè)很好的選擇 ， 以后的租金可能也是會(huì)越來(lái)越高的 。感謝閱讀！如果您喜歡我的文章 ， 歡迎您關(guān)注我 ， 也歡迎您加入我的免費(fèi)投資圈子 ， 可以進(jìn)一步交流 。
本人有一個(gè)店 ， 房租4.5萬(wàn)一年 ， 每天營(yíng)業(yè)額500到600 ， 一個(gè)人守店 ， 還需要維持下去嗎？

門面能賣多少錢,我堅(jiān)決建議賣出


至于要不要堅(jiān)持 ， 我覺(jué)得要看兩個(gè)方面 。我們先來(lái)算一筆賬 。根據(jù)你的描述 ， 目前每天營(yíng)業(yè)額只有500塊錢到600塊錢之間 ， 而一年的房租就達(dá)到4.5萬(wàn)元 。我們就按你平均每天營(yíng)業(yè)額550塊錢計(jì)算 ， 一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額大約是16500元 ， 一年的營(yíng)業(yè)額大約是20萬(wàn)左右 。我們不知道你賣的是什么產(chǎn)品 ， 毛利率是多少 ， 但從目前整個(gè)市場(chǎng)行業(yè)來(lái)看 ， 我相信大多數(shù)產(chǎn)品的毛利潤(rùn)都不會(huì)很高 ， 大多數(shù)產(chǎn)品的毛利潤(rùn)都是在10%~50%之間 。
我們就按照40%來(lái)計(jì)算 ， 這意味著一年20萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額對(duì)應(yīng)的毛利潤(rùn)是8萬(wàn) 。8萬(wàn)貌似挺不錯(cuò)的一筆數(shù)據(jù) ， 但是扣除各項(xiàng)成本之后 ， 實(shí)際上你剩余的凈利潤(rùn)并不多了 。這些成本包括租金、水電費(fèi)、損耗成本等等 。目前你一年的租金是4.5萬(wàn) ， 我們就按照水電費(fèi)、損耗費(fèi)一年5000塊錢計(jì)算 ， 那么總的運(yùn)營(yíng)成本至少達(dá)到5萬(wàn) 。8萬(wàn)的毛利潤(rùn)減去5萬(wàn)的成本 ， 實(shí)際的凈利潤(rùn)就只有3萬(wàn)左右 ， 平均下來(lái)每個(gè)月大約是2500元 。
當(dāng)然最終每月收入大概是多少關(guān)鍵也要看你的毛利率 ， 如果您的毛利率可以達(dá)到80% ， 那一年20萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額拿到手的凈利潤(rùn)至少可以達(dá)到11萬(wàn)左右 ， 這個(gè)收入還是挺不錯(cuò)的 。不過(guò)從你題目的描述來(lái)看 ， 你貌似有些沮喪 ， 所以我個(gè)人認(rèn)為凈利潤(rùn)應(yīng)該不會(huì)很多 ， 保守估計(jì)每個(gè)月利潤(rùn)應(yīng)該只有2000塊錢到5000塊錢之間 。至于這個(gè)利潤(rùn)是否值得去堅(jiān)持 ， 要從兩個(gè)方面去考慮 。
第一、店鋪收入跟當(dāng)?shù)厥杖胨降膶?duì)比 。如果一個(gè)店鋪每個(gè)月的利潤(rùn)只有2000塊錢到5000塊錢之間 ， 這個(gè)只是相當(dāng)于一個(gè)普通工薪族的工資 ， 至于這個(gè)利潤(rùn)是否值得堅(jiān)持 ， 我覺(jué)得要跟當(dāng)?shù)氐氖杖胨胶拖M(fèi)水平相比 。如果你所在的當(dāng)?shù)卣w工資水平比較低 ， 比如很多普通工薪族 ， 一個(gè)月工資只有2000塊錢左右 ， 那一個(gè)店鋪每個(gè)月能夠有2000塊錢到5000塊錢之間的收入 ， 如果相對(duì)比較輕松 ， 其實(shí)還是值得去堅(jiān)持的 。

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