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保定樓市：最近一個和數(shù)字7“非常有緣”的開發(fā)商
這是冬冬冬的第340篇原創(chuàng)文章
【保定|延期長達(dá)700多天的樓盤就要“交房”了，開發(fā)商卻連“臉”都不要了?！?/strong>內(nèi)容提要：一個開發(fā)商在五證不全的情況下違規(guī)售房 ， 又因為自身的失誤造成樓盤不能繼續(xù)開發(fā) ， 卻將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到買房的業(yè)主身上 ， 一轉(zhuǎn)眼這個樓盤從銷售至今已經(jīng)7年 。 一個延期交房的樓盤 ， 卻推脫是因為疫情的原因 ， 不給業(yè)主任何補償就想交房 ， 一轉(zhuǎn)眼這個樓盤已經(jīng)延期700多天 。
我是一個在保定工作和生活的普通人 ， 從事的工作就是房產(chǎn)中介 ， 喜歡通過文字分享全國的樓市政策 ， 本地的樓市動態(tài) ， 身邊人的購房需求和思路 。
銷售周期長達(dá)七年的樓盤不開發(fā)了 ， 給出的兩個解決方案讓業(yè)主陷入了兩難的境地 。
第一 ， 置換 。 本來是在保定西南邊買的房 ， 卻要被置換到北三環(huán)的一個還未正式開建的期房樓盤 ， 先拋開業(yè)主對于北三環(huán)的地段是否認(rèn)可 ， 咱就說北三環(huán)的這個樓盤需要多少年才能建起來？按照開發(fā)商一貫的做事風(fēng)格 ， 在不出現(xiàn)任何意外的前提下 ， 保守估計需要5年的時間 。
就算最早一批購房的業(yè)主已經(jīng)在上次置換和退款的解決方案中脫坑了 ， 那么最近購房的一批業(yè)主去年甚至是前年買的房 ， 難道還讓業(yè)主再等一個7年嗎？
第二 ， 退房款 。 首付百分之三十 ， 少的二十萬 ， 多的四十萬 ， 這么多錢就讓開發(fā)商白用這么多年嗎？而且就算退款也沒有一個規(guī)定的到賬日期 ， 就以目前的情況來看 ， 就算規(guī)定了到賬日期 ， 業(yè)主們還會相信開發(fā)商嗎？
所以 ， 這兩個選項都不是最好的選項 ， 沒有時間前提做約束 ， 任何承諾都是一紙空談 ， 沒有任何保障 。 開發(fā)商給出的這些解決問題的方案 ， 也從另一個側(cè)面反映出了一個問題 ， 那就是開發(fā)商真的沒錢了 ， 既然開發(fā)商已經(jīng)沒錢了 ， 那么退房款的到賬日期如何保障 ， 北三環(huán)這個樓盤的交房日期又該如何保障呢？
延期長達(dá)700多天的樓盤就要“交房”了 ， 開發(fā)商卻連“臉”都不要了 。
一個樓盤延期交房對比于爛尾樓來說已經(jīng)好的不能再好了 ， 或許這是業(yè)主們最后的底線 ， 但是延期700多天 ， 不但沒有談及任何的補償 ， 反倒是連小區(qū)綠化和周邊道路都已經(jīng)簡配到了極致 ， 水泥地面交房的樓盤可以參觀一下 。 與其說是交房 ， 還不如說就是為了堵住悠游眾生的嘴 ， 對于一些著急住房的業(yè)主來說 ， 有總比沒有的好 。 希望是能達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)交房 ， 水電暖氣都不是臨時的 。
延期交房的理由有很多個 ， 這兩年用的最多的就是“新冠疫情” ， 可是為什么玉蘭灣卻能夠提前半年交房呢？你說石榴集團(tuán)是外地的實力房企？那么卓正的上東區(qū)為什么也能提前交房呢？你說卓正是本地口碑房企？那你非要拿華中的假日麗城延期交房做對比 ， 那你贏了 。
本來是一家保定本地房企中的黑馬 ， 開發(fā)過不少的成功作品 ， 卻沒有能夠及時改變 ， 一直停留在2017年之前的那種發(fā)展模式下 ， 有今天的結(jié)果也就不足為奇了 。
最后 ， 我想說的是 ， 所有的期房都存在風(fēng)險 ， 沒有例外 ， 只是有些樓盤風(fēng)險很小 ， 有些樓盤風(fēng)險很大 。 作為購房者 ， 如果你想徹底規(guī)避掉期房的風(fēng)險 ， 那么最好的選擇就是二手現(xiàn)房 。
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