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當(dāng)前很多人對(duì)三四線樓市感到擔(dān)憂 ， 以為人口外流嚴(yán)重會(huì)影響三四線房?jī)r(jià) 。 其實(shí) ， 人口老齡化對(duì)樓市的影響正在加劇 。 很多老舊小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)更多的空置房 ， 子女都不愿意繼承那些沒(méi)有變現(xiàn)能力和升值潛力的房子 。 三四線樓市 ， 已經(jīng)出現(xiàn)了很多的無(wú)主戶 。 以下幾個(gè)方面應(yīng)引起重視：
第一 ，兒女去大城市工作和生活 ， 把父母留在縣城
出生高峰的60后群體正在變老 ， 他們的子女會(huì)到大城市學(xué)習(xí)和工作 ， 畢業(yè)后多數(shù)在外地生活 。 即使是打工的群體 ， 也不會(huì)留在縣城 ， 因?yàn)楣ぷ鞯臋C(jī)會(huì)很少 ， 而且薪資也比較低 。 由于孩子在其他城市購(gòu)房 ， 需要父母掏空錢包幫助 ， 這些老人居住的多數(shù)是老破小的地方 ， 沒(méi)有為自己購(gòu)買新房 。 老齡化嚴(yán)重的城市 ， 老舊的房子就不值錢 。
第二 ，老年人多的小區(qū) ， 二手房很難賣掉
前幾年單位的房改房 ， 多數(shù)居住著本單位的職工 。 這些房子房齡長(zhǎng)而且多數(shù)為樓板結(jié)構(gòu) ， 因此 ， 二手房很難賣掉 。 這些房子疏于管理 ， 私搭亂占的情況也比較多 ， 很多小區(qū)沒(méi)有物業(yè) ， 衛(wèi)生條件很差 。 老年人居住得多的小區(qū) ， 各種麻煩事情也多 ， 除了學(xué)區(qū)房之外 ， 很難有人購(gòu)買這樣的二手房 。 因此 ， 空置率也很高 ， 顯得很冷清 。
第三 ，老房子變現(xiàn)很難 ， 兒女都不愿意繼承房產(chǎn)
有些老人孩子都在外地工作和居住 ， 家里的老房子幾乎沒(méi)有變現(xiàn)的價(jià)值 。 設(shè)施老化 ， 配套不齊全 ， 已經(jīng)沒(méi)有人來(lái)購(gòu)買 。 所以 ， 即使老人去世以后 ， 孩子們也不愿意來(lái)繼承房產(chǎn) ， 很多小區(qū)的老房子門窗漏風(fēng) ， 管道爛掉都找不到戶主維修 ， 讓鄰居也苦不堪言 。 也有一些家庭無(wú)兒無(wú)女 ， 去世后房子就成了“無(wú)主戶” 。
不難發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在很多小區(qū)房齡已經(jīng)超過(guò)30年 。 水泥、鋼筋等即將達(dá)到使用年限 ， 不但設(shè)施老化 ， 而且存在極大的安全隱患 。 由于三四線城市的二手房有價(jià)無(wú)市 ， 幾乎沒(méi)有變現(xiàn)的價(jià)值 ， 這幾種房子千萬(wàn)別買：
01 ， 有多個(gè)繼承人的遺產(chǎn)房
有些老年人在去世后 ， 有多個(gè)子女有法定繼承的權(quán)利 。 這種房子不要購(gòu)買 ， 即使價(jià)格較低的學(xué)區(qū)房也不要貪便宜 。 如果他們兄弟姐妹之間鬧矛盾 ， 很可能就會(huì)波及到這套房子 ， 還會(huì)無(wú)緣無(wú)故地跟著吃官司 。 再說(shuō) ， 如果房?jī)r(jià)上漲或者他們之間利益分配不均 ， 這套祖?zhèn)鞯姆孔泳褪浅鰵馔?， 鬧得購(gòu)房者也不安寧 。
02 ， 有長(zhǎng)期居住權(quán)的房子
有些獨(dú)身的老年人找老伴后婚前的房子歸自己所有 ， 但是 ， 在去世前簽署了一份長(zhǎng)期居住權(quán)的協(xié)議或者合同 ， 保障老伴居住的合法權(quán)益 。 這種房子千萬(wàn)不要買 ， 因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定租住權(quán)大于所有權(quán) ， 即使有繼承權(quán)的子女也不能趕走居住者 。 老齡化社會(huì) ， 這種“搭伙”過(guò)日子的老人增多 ， 購(gòu)房者一定要慎重 。
【老齡化|老齡化影響三四線樓市，無(wú)主戶增多，這幾種房子千萬(wàn)別買】03 ， 沒(méi)有物業(yè)管理的老房子
有些小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理和服務(wù) ， 長(zhǎng)此以往 ， 小區(qū)內(nèi)臟亂差的現(xiàn)象十分普遍 。 這些小區(qū)房齡長(zhǎng) ， 或許是單位的房改房 ， 因?yàn)槔吓f小區(qū)難以管理 ， 或者難以收取物業(yè)費(fèi)等原因 ， 沒(méi)有物業(yè)公司愿意進(jìn)來(lái)接手 。 這樣小區(qū)的二手房幾乎沒(méi)有人購(gòu)買 ， 時(shí)間長(zhǎng)了私搭亂建比較普遍 ， 甚至草坪也會(huì)養(yǎng)雞種菜 。 鄰居間也會(huì)因?yàn)殡u毛蒜皮的小事爭(zhēng)吵 ， 這種小區(qū)一定要遠(yuǎn)離
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