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貴州市區(qū)平均房?jī)r(jià)是多少,主城區(qū)房?jī)r(jià)跌破9000

云知道貴州

如何看待貴州省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)？
從我們多年樓市沉浮的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看 ， 目前階段 ， 貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)的確不算高 ， 未來(lái)的想象空間是很大的 。作為貴州的省會(huì)城市 ， 唯一一座二線城市 ， 貴州最大的城市 ， 貴陽(yáng)的戶籍人口卻不是全省最多的 ， 而且在GDP總量上 ， 和省內(nèi)第二大城市遵義對(duì)比 ， 也沒(méi)有像成都之于四川第二大城市綿陽(yáng)那樣 ， 高出那么多來(lái) 。一座城市的房?jī)r(jià) ， 很大程度上和城市的人口變量、配套（商業(yè)、醫(yī)療、教育）實(shí)力有關(guān)系 ， 貴陽(yáng)雖然作為貴州為數(shù)不多的人口凈流入城市 ， 常住人口從2010年的432萬(wàn)到2020年的將近600萬(wàn) ， 十年間 ， 常住人口增量達(dá)到了160多萬(wàn) ， 平均每年十多萬(wàn)增量 。
這么多的人口增量 ， 可以說(shuō)市場(chǎng)是不小的 ， 這160多萬(wàn)人里面 ， 有多少是真正轉(zhuǎn)化為買房定居的戶籍人口 ， 就和城市本身的吸引力 ， 比如教育、醫(yī)療配套 ， 以及各方面買房、落戶引導(dǎo)有關(guān)了 ?？创F陽(yáng)如今的房?jī)r(jià) ， 不妨提出以下幾個(gè)角度 ， 引起大家思考：1、配套的提質(zhì)升級(jí) ， 尤其是醫(yī)療、教育、交通等配套 ， 是鞏固房產(chǎn)含金量的根本“為了買房而買房”的人 ， 可能并不多 。
【貴州市區(qū)平均房?jī)r(jià)是多少,主城區(qū)房?jī)r(jià)跌破9000】尤其是對(duì)于那些從貴州省內(nèi)各地輾轉(zhuǎn)到貴陽(yáng)來(lái)打拼的年輕人 ， 他們的父母、老家都在市州、縣區(qū)或者農(nóng)村 ， 真正能夠吸引他們舍開(kāi)家鄉(xiāng) ， 選擇落戶省會(huì)定居買房 ， 一定是省會(huì)城市擁有足夠吸引他們的資源 ， 比如在配套上的更優(yōu)質(zhì)的教育（為下一代）、更先進(jìn)的醫(yī)療（為上一代）或者更便利的交通（如地鐵、機(jī)場(chǎng)） 。其實(shí) ， 只要把省內(nèi)各市州、縣區(qū)的人口吸引過(guò)來(lái) ， 留得住 ， 那么省會(huì)城市房?jī)r(jià)的基底就會(huì)更加牢固 ， 那么多人的買房需求在這里 ， 當(dāng)他們真正想定居這座城市之后 ， 買房的意愿就會(huì)大幅提升 ， 貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)也才能真正體現(xiàn)出省會(huì)的價(jià)值 。
2、改善二手房的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng) ， 對(duì)于平衡新房樓市有很大的幫助二手房 ， 雖然是很多買家“撿漏”的機(jī)會(huì) ， 但是如果一些小區(qū)存在低價(jià)拋售 ， 特別是一些急于出手的投資客 ， 為了緩解手中的資金鏈還貸款 ， 也許掛牌價(jià)位真的會(huì)低到很離譜 ， 這就可能導(dǎo)致低價(jià)傾銷的不良競(jìng)爭(zhēng) ， 甚至拖累整個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)往下墜落 。如果在相同地段 ， 二手房?jī)r(jià)位比新房?jī)r(jià)格低太多 ， 在如今top房企交房都要“保交樓”的形勢(shì)下 ， 更多人也許會(huì)舍棄“新房情結(jié)” ， 選擇價(jià)格更便宜的二手房 。
二手房對(duì)于一座城市的房?jī)r(jià)“筑底”功能而言 ， 至關(guān)重要 ， 因?yàn)槊恳淮谓灰邹D(zhuǎn)手 ， 都是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的一次再確認(rèn) ， 能夠讓一座城市的房?jī)r(jià)基底更堅(jiān)固 ， 但是 ， 如果低價(jià)拋售、或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)格甩賣的情況變多 ， 那么最終反饋到城市房?jī)r(jià)的陰跌 ， 就不容忽視 。3、疏解老城 ， 建設(shè)新城 ， 能將盤(pán)面做得更大 ， 就業(yè)機(jī)會(huì)也更多對(duì)于多數(shù)城市而言 ， 都存在老城和新城的區(qū)分 。
貴陽(yáng)目前的新城主要是觀山湖 ， 此外 ， 貴安新區(qū)、雙龍、新花溪、清鎮(zhèn)等板塊也有很大空間和潛力 ， 老城主要集中在原先的老一環(huán)內(nèi)的云巖、南明 。老城區(qū)人口、商業(yè)密度過(guò)高 ， 分布過(guò)于稠密等現(xiàn)象是很常見(jiàn)的 ， 因?yàn)槿说木幼『蜕钍怯袘T性的 。一定社會(huì)歷史階段內(nèi) ， 城市人口增量是有限的 ， 外源性的增量有限 ， 就要靠?jī)?nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié) ， 如果都集中在老城 ， 那么新城區(qū)的房子誰(shuí)去買？誰(shuí)去建設(shè)？所以 ， 疏解老城的稠密商業(yè)、人口 ， 不僅有助于緩解交通擁堵等城市問(wèn)題 ， 同時(shí)還避免了過(guò)于集中在老城內(nèi)耗 ， 提升城市通勤和運(yùn)行效率 ， 更是讓新城區(qū)有了源源不斷的生機(jī)和活力 ， 隨著地鐵的通達(dá)和成網(wǎng)運(yùn)行 ， 相信這個(gè)地段平權(quán)的歷程并不會(huì)太遙遠(yuǎn) 。

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