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江門|如果預售“全面取消”，房企會大量倒閉嗎？央媒“12字”表態

租賃房地產市場江門

江門|如果預售“全面取消”，房企會大量倒閉嗎？央媒“12字”表態

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文：小清

根據國家統計局公布的5月70城房價 ， 二手房市場依舊低迷 。 許多買了房子的人也跟著越發恐慌 ， 已經不奢求房價能漲多少 ， 只要不再下降就可以了 。 為了保障購房者買房的信心 ， 我國已經有200多個城市出臺了“穩樓市”的政策 ， 單單6月就有60多個城市發布了近70條穩樓市政策 。 但是 ， 造成這種結果的根本原因還是預售制 。


買房不容易 ， 在大城市買房更不容易 ， 尤其是大多數普通人買房幾乎要掏空“六個錢包” ， 賠上一家人半輩子積蓄 。 因此 ， 我們在買房時必須謹慎 ， 如果經濟條件允許最好買現成的房子 。 然而 ， 許多人往往缺乏資金 ， 只能選擇更便宜的預售房 。 那么 ， 什么是預售房呢？
預售是指開發商將正在建設房屋提前出售給購房者 ， 俗稱“賣樓花” 。 早在1953年 ， 香港地產商霍英東發明了預售制 ， 即在新樓建造之前 ， 買方支付部分定金 ， 剩余部分分期支付 ， 待新樓建成后再付清全款 。 此后 ， 當地房地產開發商也學習了這種銷售模式 ， 最終推廣到全國 。 當然 ， 預售制也有一定的好處 。

對于地產開發商來說 ， 可以降低樓盤開發的融資門檻 。 過去 ， 內地的商品房市場不夠成熟 ， 除了銀行貸款外 ， 地產商能獲得資金和渠道的機會很少 ， 而預售制的出現很好地解決了這一問題 。 此時 ， 地產商通過借貸和預售湊足開發資金 ， 可以在同一時間贏得眾多的房地產項目 。
對于購房者來說 ， 可以少花點錢 。 相比已經蓋好的房子 ， 預售房的價格大多便宜10%-20% 。 面對如此大的優惠 ， 大量購房者難免心動 。 但是 ， 心動不如行動 ， 行動之后卻當頭一棒 ， 預售房的風險還真不是一般人能承受得起的 ， 有些人甚至住進了爛尾樓 。

首先 ， 購房者經常會遇到開發商虛假宣傳 ， 建出的房子粗制濫造 。 預售房本身就看不到實物 ， 大多數購房者只能通過宣傳的海報購買 。 房屋建成后的實際效果可能與宣傳相差很大 ， 房屋質量根本得不到保證 ， 更何況合同已經簽了 ， 違約還要賠款 。
更令人難以接受的是 ， 有些不良開發商直接“空手套白狼” ， 用虛假的房子騙取大量資金 。 2015年時 ， 某家公司大力宣傳“天承明廣場” ， 沒想到賣出130套根本不存在的“房子” ， 騙了90多名購房者2000多萬的房款 。

其次 ， 開發商資金鏈斷裂之后 ， 直接就成了爛尾樓 。 開發商走了 ， 買房者就跟著一無所有了 ， 還要承擔多年的房貸 。 即便后期有新的開發商接手 ， 房子能建成什么樣 ， 能什么時候建好都未可知 。 有時候 ， 得到的房子面積減少了30% ， 也毫無辦法 。
尤其是在房價滿天飛漲的情況下 ， 我國直接對房地產市場打了一針“緩沖劑” ， 結果房地產企業紛紛破產 。 據統計 ， 僅2021年就有343家房企申請破產 ， 恒大更是首當其沖 ， 造成無數購房人腦中“一片空白” ， 一時間不知如何是好 。
如果真的取消預售 ， 會對房地產市場產生什么影響？房企會大量倒閉嗎？

目前 ， 我國樓市又迎來了高庫存時代 。 早在2015年 ， 我國就開啟房地產“去庫存”戰略 ， 之后全國待售房的面積一度連續4年下降 ， 但現在又回到了當初 。 截止2022年4月 ， 全國商品房待售面積5.57億平方米 ， 按人均住房建筑面積39.8平方米計算 ， 基本夠1400萬人居住 。

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