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|沒有拆遷三四線，增量市場做不動

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|沒有拆遷三四線，增量市場做不動

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中部地區一些小城市出現市場回調表現 ， 量價齊跌 。 像安慶、岳陽等城市已經是連續數月成交量和成交價回調 ， 目前沒有止跌的跡象 。
市場的蕭條有可能成為一種常態 ， 市場從業者需要在新常態下作業 ， 而不用期待后面有周期性回暖 。

 小城市之所以不能期待新的市場周期 ， 關鍵是客戶基數小 ， 新的客戶渠道收窄 。 很早之前大城市就開啟搶人模式 ， 而搶的就是小城市人口 。 原本基數不高 ， 如今分流繼續 ， 后續客源自然減少 。
客源總數有限 ， 提高準客戶中購房群體數 ， 激活購房意向是小城市房地產該思考的 ， 也是他們過去市場能高光的主要原因 。

 拆遷就能很好的激發購房需求 ， 原本棚戶區的購房意向群體是很少的 ， 拆遷能以被動的方式激活市場購房者 。
市場是懷念拆遷時代 ， 棚戶區那種定向購房憑證流入到樓市 。 過去貨幣化棚改時代 ， 大家定向入市 ， 新房市場供不應求 ， 小城市都開啟了搖號模式 。

 城鎮化告一段落 ， 拆遷也成為歷史 。 小城市靠自然需求支撐市場 ， 成交量先于價格回落 ， 現在一部分房企為了尋求去化量 ， 只能通過降價的方式完成 。
一二手市場都積壓較多庫存 ， 客戶量增加不上來 。 新房市場前幾年存在過度開發的現象 ， 早年成交的量成為業主手里的庫存 。

 總體庫存是這么多年的積累 ， 包括棚改期間成交的房源 。 后續市場的客戶量就是低速增長狀態 ， 很大一部分的三四線城市后續市場就是小規模表現 。
【|沒有拆遷三四線，增量市場做不動】開發企業要適應這種小規模狀態 ， 小城市土地出讓也該適合去化能力而調整 。 小城市土地市場估計還沒有準備好面對小規模去化市場的心態 ， 誰還不存在一個大城市的夢 。

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