眾所周知 ， 租賃合同沒有到期要違約 ， 肯定有一方要支付違約金 ， 如房東單方面要違約收房 ， 需要按合同給租客違約金 。 租戶將房屋做過裝修 ， 房東也要適當給予裝修上的補償 。 近日 ， 上海奉賢區莊行鎮漁瀝村的朱先生找媒體曝光 ， 稱房東在租期還沒到的情況下采取斷水、斷電等過激手段將租戶驅趕 。
朱先生于2020年5月向楊先生租賃了一處房產 ， 租賃期限至拆遷日止 ， 租用費為每年12000元 ， 租金每年一付 。 租下房屋后 ， 朱先生按照協議的約定對其承租的房屋進行了裝修 。 2022年6月11日 ， 在未被通知的情況下 ， 承租房屋的電源突然被切斷 ， 嚴重影響日常生活 。 朱先生和楊先生多次進行協商 ， 要求楊先生繼續履行協議 ， 不得妨礙正常生活 ， 卻遭到了拒絕 。
“房子是每年的5月底續費 ， 但是由于前段時間上海疫情原因 ， 我們不能出門取錢 ， 手上沒有現金給房東付租金 ， 我提出給房東微信轉賬 ， 他又說沒有微信 。 等解封之后我第一時間就去銀行取了現金給房東 ， 他卻不肯收 ， 強行讓我們搬走 。 ”說到此處 ， 朱先生尤為憤懣和憂心 。
“我找了很多地方 ， 都沒辦法去解決這個事情 。 我家里面還有小孩 ， 房東斷水斷電導致孩子網課也上不了 。 ”無奈之下 ， 朱先生又去村里找領導協商解決此事 ， 他得到的答復是這個房子被征收了 ， 可又沒有任何相關的征收材料和文件 。
記者留意到 ， 租房合同上對違約責任有明確約定：租用期內到拆遷為止房屋租金不變 ， 在租賃期間 ， 甲方提出終止出租給乙方 ， 所有裝修費用一切損失由甲方承擔 。 甲方不得任意調整租金和阻止出租和拒租 。
【重慶|租期未到，囂張房東斷水斷電驅趕租客】租房本是實現“居者有其屋”的一個重要方式 ， 但“不靠譜”的房東卻給了朱先生當頭一棒 。 在講法的21世紀 ， 房子在沒到期的情況下竟然被房東無故斷水斷電逼搬走 ， 朱先生感到萬分無助 。 此前 ， 各地住建部門也紛紛發布通知要求物業服務企業不得配合房東通過停水、停電、停氣等等方式驅趕租戶 ， 激化矛盾 ， 應引導各方通過法律途徑解決 。 可村里協助房東對無辜租客進行極端行為 ， 不僅沒有“人情” ， 更是無視法律法規 。
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