【溫州|溫州市區共有產權房來了！哪些人可以申請→】6月16日 ， 由溫州市住房和城鄉建設局起草的《溫州市區共有產權管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《管理辦法》） ， 在市政府網站上發布并公開征求意見 。
據了解 ， 我市制定出臺《管理辦法》 ， 旨在建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 ， 進一步完善住房保障體系 ， 規范共有產權住房建設管理 ， 更好地保障市民基本住房需求 。
什么是共有產權住房？
根據《管理辦法》 ， 共有產權住房是指政府投資或政府提供政策優惠 ， 按照有關標準建設籌集 ， 限定戶型建筑面積 ， 限制使用范圍和處分權利 ， 面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應 ， 實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房 。
◆共有產權房的戶型面積
《管理辦法》同時明確 ， 共有產權房的戶型面積以有效滿足居住需求的中小戶型為主 ， 高層建筑以90平方米以下為主 ， 可根據三孩家庭居住需求適當建設90-120平方米的戶型 。 既有房源轉用的 ， 可不受前述戶型面積限制 。
哪些人可申請共有產權住房？
該《管理辦法》按照戶籍非戶籍全覆蓋分類確定了準入原則 ， 對市區戶籍家庭、穩定就業的非市區戶籍家庭申請共有產權住房的條件分別進行了明確 ， 主要涉及主申請人具有市區居民戶籍或持有《浙江省居住證》的年限、在市區無房產（含申請前5年內交易登記的房屋）、申請前12個月家庭人均可支配收入情況等 。 其中 ， 市區非戶籍常住人口家庭申請的 ， 主申請人還需符合繳納社會保險及家庭財產情況等方面的條件 。
◆無房核定的范圍
根據《管理辦法》 ， 無房核定的范圍包括：申請家庭（含未婚后子女）在本市不動產登記和網簽備案的房產、已簽訂征收（拆遷）安置協議未進行不動產登記的房產等；離異的單獨申請對象要核查婚姻存續期間家庭住房情況 。 《管理辦法》還明確 ， 已享受政府住房優惠政策的 ， 或者被列入嚴重失信名單的家庭 ， 不得申請購買共有產權住房 。
共有產權住房如何買賣？
根據《管理辦法》 ， 符合條件的購房家庭可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款及住房組合貸款等付款方式 。 共有產權住房購房家庭取得不動產權證滿5年及以上的 ， 可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請 ， 增購后住房性質轉為商品住房 。 如購房家庭需退出共有產權住房的 ， 可向代持機構提出回購其份額的申請 ， 由代持機構進行回購 。
《管理辦法》還明確 ， 購房家庭取得不動產權證滿10年的 ， 可將其產權份額上市交易 。 代持機構在同等條件下具有優先購買權 。 另外 ， 購房家庭產權份額因繼承、遺贈、離婚析產等原因發生房屋所有權轉移的 ， 住房性質仍為共有產權住房 ， 限制交易期限從原購房家庭取得不動產權證之日起計算 。
記者了解到 ， 近年來 ， 隨著城市住房問題的日漸突出 ， 已有多地因城施策出臺相關管理辦法 。 其中 ， 我省杭州于去年發布了《杭州市共有產權保障住房管理辦法》 。 溫州市區作為人口凈流入的城市 ， 隨著經濟社會的快速發展 ， 城鎮中低收入家庭及新市民面臨不小的購房壓力 。 此次《管理辦法》的出臺實施 ， 有望加快構建租購并舉的住房保障制度 ， 進一步推動房地產市場平穩健康運行 。
《管理辦法》更多詳細內容
可登錄市政府網站
推薦閱讀
- 溫州|汪小菲在唐山買房10年沒辦下房產證，一審獲賠8400余萬
- 青島市|溫州房價后期估計還會跌一些，購房者也不用焦慮，溫州樓市某小區房價跌了25萬
- 客廳|二線城市之后，房子價值沒差別，縣城不比市區差
- 望城|杭州樓市新聞：人口培養基地，是不是溫州？
- 西安|拆遷虧本？溫州有些老破小地塊根本不想被拆
- 溫州|溫州放出樓市刺激大招！房貸前三年可只還利息不還本金
- 華潤|讓人費解！從94萬漲到112萬，溫州的這套房子還不賣？
- 溫州2022購房限購房政策規定是什么
- 溫州|樓盤延期交付？房產證辦理滯后？溫州市住建局局長回答市民提問
- 溫州|農村房子一定要留！國家統一處理，農村有房未來比城里有房更幸福