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二手房本身存在的裝修風(fēng)格陳舊、內(nèi)部配套設(shè)施不完善等各式各樣的弊端 ， 很多消費者之所以心甘情愿地入手 ， 基本都是因為同一地段的二手房比新房更具價格優(yōu)勢 。 但自去年下半年我國樓市全面遇冷開始 ， 相關(guān)部門就實施了諸如降首付、降利率、降準(zhǔn)入門檻等鼓勵買房的政策 ， 再加上二手房過程中買家所要承擔(dān)的較高較多的稅費 ， 至此二手房的價格優(yōu)勢逐漸消失 。
但自國家“三道紅線”政策實施以來 ， 各大開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)重受阻 ， 沒有了足夠的資金 ， 他們只能被迫暫停開發(fā)手頭的項目 ， 相應(yīng)期房爛尾的現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重 。 但基于開發(fā)樓盤是個回報周期很長的事情 ， 基本上所有的新房都是期房 ， 很多害怕自己承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水 ， 以及繼續(xù)按照原先貸款合同上約定金額還款經(jīng)濟(jì)壓力的人 ， 紛紛將自己的目光轉(zhuǎn)向了二手房 。 如果你也是其中的一份子 ， 一定要在交易過程中注意以下3大細(xì)節(jié) ， 否則很容易讓自己的血汗錢打水漂兒 ， 來一起看看：
第一 ， 房齡不要太長
一般房子建造年限超過二十年 ， 其內(nèi)部各式各樣的問題就逐漸暴露出來了 ， 諸如電線老化等潛在的安全隱患無所不在 ， 入住后我們要十分小心才行 ， 當(dāng)然大家也可以選擇重裝 ， 但重裝所需成本不必新房少；事實上房齡長的房子 ， 雖然價格屬于中低端 ， 但真的一分價錢一分貨 ， 其整體的房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)不夠完整 ， 相應(yīng)的抗震能力也將下一個臺階；如果你想通過買這樣的房子達(dá)到投資的目的還是趁早死了這條心 ， 因為自去年開始 ， 全面棚改已經(jīng)被舊改代替 ， 入住幾年后我們等來的也只會是國家的免費修繕 。
第二 ， 注意產(chǎn)權(quán)的完整
一些二手房的產(chǎn)權(quán)并不完整 ， 因為在幾十年前 ， 房管局沒有將自己的注意力放在這些方面 ， 所以大家在入手前 ， 一定要多加小心 。 那些小產(chǎn)權(quán)房一定別碰 ， 因為其質(zhì)量如何要打一個大大的問號 ， 相應(yīng)的人們居住品質(zhì)將受到一定的負(fù)面影響；遇到拆遷等好事時 ， 我們雖然是名義上的業(yè)主 ， 但若不是本村人 ， 非但不能獲得任何補償 ， 還要在規(guī)定的時間內(nèi)搬走 。
第三 ， 交接手續(xù)的辦理
【驗房|聰明人不會抵觸二手房，入手前他們會注意這3點，想買房的提前看】現(xiàn)在房屋交接手續(xù)的辦理相較幾十年前是越來越正規(guī) ， 所以大家千萬不要私下交易 ， 因為我們在房屋交易過程中屬于弱勢群體 ， 一個不留神就會給自己未來享受正當(dāng)權(quán)益 ， 埋下這樣那樣的禍端 。 再者說遇到什么事情時 ， 中介可以憑借自身的經(jīng)驗 ， 很好地協(xié)調(diào)多方面的利益關(guān)系 ， 可以很好
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