驗房報告不僅僅歸納整理了房屋所存在的質(zhì)量問題、質(zhì)量缺陷、質(zhì)量瑕疵而且還指出了房屋不滿足哪一條國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn) ， 還會給出整改建議以及后期裝修注意事項 ， 使業(yè)主對自已的房屋心中有數(shù) 。同時 ， 在責(zé)任方對房屋進(jìn)行整改時 ， 業(yè)主可以比照驗收報告看是否有整改遺漏以及是否整改到位 。
驗房報告是否具有法律效力驗房報告是由驗房師根據(jù)各種問題結(jié)合具體情況 ， 有針對性、可行性的向顧客或其代理經(jīng)紀(jì)人提供的建設(shè)性的建議、意見和善意的提醒 。從法律上講 ， 國家目前并沒有相關(guān)的行業(yè)法規(guī)來定義驗房 ， 所以準(zhǔn)確地說 ， 驗房只是個咨詢行為 ， 驗房公司（驗房師）出具的驗房報告是一個技術(shù)咨詢報告 ， 并不具備法律效力 。
但是 ， 作為專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)（人員） ， 驗房公司（驗房師）的驗房結(jié)論一般都是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的 ， 業(yè)主可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉 。也就是說驗房報告書不具備法律效力 ， 也不具備強制性 ， 但能作為第三方證據(jù) ， 為顧客提供必要的技術(shù)支持 。
驗房報告特點【驗房報告有什么用】1、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題明確化 ， 只要是真問題 ， 不管隱慝多深 ， 驗房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能尋找并白紙黑字地寫到驗房質(zhì)量報告上 。
2、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題條理化 ， 不管是一個空鼓 ， 一個裂縫 ， 一個小鏍釘帽沒裝 ， 驗房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能解釋問題違反了哪條收房法規(guī) ， 并一一記錄在案 。
3、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題固定化 ， 驗房公司的驗房質(zhì)量報告從法律的意義來說可以起著固定證據(jù)的作用 ， 理論上 ， 他們檢測出來的問題就是確認(rèn)了的真真實實存有的問題 ， 所以在法律上 ， 不管法庭是否認(rèn)可驗房報告 ， 但問題是存在的 ， 無法反駁 。當(dāng)然 ， 如果有必須可以將驗房報告進(jìn)一步升級成為權(quán)威文件 。只要進(jìn)行了升級 ， 開發(fā)商不進(jìn)行整改的話 ， 法院可以強迫要求整改或賠償 。
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