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新房|市北紹興路地塊引10家開發(fā)商爭(zhēng)搶，不到10分鐘熔斷

青島市新房

新房|市北紹興路地塊引10家開發(fā)商爭(zhēng)搶，不到10分鐘熔斷

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新房|市北紹興路地塊引10家開發(fā)商爭(zhēng)搶，不到10分鐘熔斷

半島全媒體記者 于紅靚
16日9時(shí)30分 ， 2022年青島第二次集中土拍拉開帷幕 ， 當(dāng)日上午 ， 市北、李滄5宗地拍賣 ， 總占地面積11.91萬㎡ ， 規(guī)劃總建面37.46萬㎡ ， 起拍總價(jià)45.51億元 。 分別是捷能地塊、開封路TOD地塊、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊 。 土拍中出現(xiàn)“冰火兩重天”局面：紹興路倆地塊遭“瘋搶”最終熔斷 ， 將線下競(jìng)品質(zhì)；捷能地塊因無人出價(jià)而流拍 。 除這三宗地外 ， 開封路TOD地塊、李滄青鋼地塊分別被青島青鐵智能科技有限公司、青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得 ， 成交樓面價(jià)分別為9955元/㎡、9200元/㎡ 。

紹興路地塊引10家開發(fā)商爭(zhēng)搶 ， 最終熔斷 16日上午 ， 市北、李滄5宗地塊拍賣 ， 爭(zhēng)搶最激烈的當(dāng)屬市北紹興路倆地塊 。
根據(jù)拍賣公告 ， 紹興路地塊：3號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、規(guī)劃 25 號(hào)線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303（A） ， 占地面積22568.8㎡ ， 容積率2.84 ， 規(guī)劃建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡） ， 起始樓面價(jià)15500元/㎡ ， 起拍總價(jià)9.93億 。 4號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、規(guī)劃 25 號(hào)線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303（C） ， 占地面積6490.6㎡ ， 容積率3.0 ， 規(guī)劃建面19471㎡ ， 為純住宅用地 ， 起始樓面價(jià)15500元/㎡ ， 起拍總價(jià)3億 。 這2宗地是本批次起拍價(jià)最高的地塊 。
9時(shí)36分左右 ， 3號(hào)地塊開始拍賣 ， 78號(hào)買家率先舉牌15500元/㎡ ， 緊接著17、57、36、7、33、27號(hào)買家分別出價(jià) ， 不到一分鐘 ， 地塊價(jià)格已經(jīng)上升到了15620元/㎡ ， 隨后9分鐘 ， 7、37、78、27、57等買家接連出價(jià) ， 最終 ， 在9時(shí)45分 ， 17號(hào)買家報(bào)價(jià)17840元/㎡ ， 超過地塊最高限價(jià)17825元/㎡ ， 地塊熔斷 。 從地塊拍賣過程看 ， 該地塊吸引10家開發(fā)商競(jìng)拍 ， 經(jīng)過39輪 ， 僅用不到10分鐘就因達(dá)到最高限價(jià)而熔斷 。
4號(hào)地塊的競(jìng)拍也同樣激烈 ， 9時(shí)46分開拍 ， 9時(shí)53分 ， 因57號(hào)買家出價(jià)17840元/㎡ ， 超過地塊最高限價(jià)17825元/㎡ ， 地塊熔斷 。 根據(jù)拍賣公告 ， 本次出讓地塊均設(shè)置最高限價(jià) ， 當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí) ， 網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止 ， 轉(zhuǎn)到線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號(hào)環(huán)節(jié) 。
業(yè)內(nèi)人士分析 ， 這兩宗地塊屬于CBD板塊 ， 配套成熟居住氛圍濃厚 ， 周邊新項(xiàng)目較少 ， 對(duì)于周邊改善以及置換來說來說是不錯(cuò)的選擇 ， 因此引發(fā)爭(zhēng)搶 。

捷能地塊無人出價(jià)流拍 ， 另兩宗地塊底價(jià)成交 根據(jù)拍賣公告 ， 本次出讓捷能地塊位于市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北 ， 占地面積56960.3㎡ ， 容積率3.53 ， 規(guī)劃建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡） ， 劃撥28387.86㎡公共租賃住房 ， 起始樓面價(jià)13990元/㎡ ， 起拍總價(jià)24.16億元 。 最終 ， 該地塊因無人出價(jià)而流拍 。
【新房|市北紹興路地塊引10家開發(fā)商爭(zhēng)搶，不到10分鐘熔斷】此外 ， 市北開封路TOD地塊被青島青鐵智能科技有限公司底價(jià)競(jìng)得 ， 成交樓面價(jià)9955元/㎡ ， 成交總價(jià)1.5億元 。 根據(jù)拍賣公告 ， 該地塊位于市北區(qū)四流南路143號(hào) ， 為商住混合用地 ， 占地面積7246.8㎡ ， 規(guī)劃建面15034.87㎡ ， 容積率2.3 ， 商住比1：9 ， 其中709㎡為軌道交通用地 。
李滄此次供應(yīng)的唯一地塊是青鋼地塊 。 青鋼商住地塊位于李滄區(qū)瑞金路以南、規(guī)劃樓山二支路以西 ， 占地面積25852.5㎡ ， 容積率2.9 ， 規(guī)劃建面74972.5㎡ 。 最終 ， 該地塊被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得 ， 成交樓面價(jià)9200元/㎡ ， 成交總價(jià)6.9億元 。

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