北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現(xiàn)實(shí) ， 也不預(yù)測未來 。 樓市的歷史有點(diǎn)兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯(cuò)失機(jī)會(huì)嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
連著收到問勁松的咨詢 ， 最多的當(dāng)然是問這新地塊的了 。 我是實(shí)在不好說什么 ， 只能說是等著唄 ， 反正現(xiàn)房銷售呢 ， 到時(shí)候再說吧 。 有一個(gè)小伙子是最讓人無語的 ， 非得讓我表態(tài) ， 如果支持的話 ， 他就從現(xiàn)在開始等 ， 到時(shí)候應(yīng)該能湊到200多萬 ， 準(zhǔn)備搶個(gè)小戶型 。
沃天 ， 只能讓他拿腳后跟想想吧 。 大哥 ， 這里是四環(huán)內(nèi)啊 ， 全北京不知道多少只眼睛盯著呢 。 一共才1.2萬平米的住宅面積 ， 就算是全部對外銷售才能有幾套房？常規(guī)來講就按平均80平的小戶型也不過是150套 。 而200來萬最多買50多平的 ， 估計(jì)一共也沒有20套 ， 你確定能有這么好的運(yùn)氣？
再說了 ， 麻煩看看是哪家開發(fā)商拿下的土地？是葛洲壩 ， 央企 。 再看看這塊地是什么地方？旁邊就是中國能源大廈和葛洲壩大廈 ， 能理解了嗎？到人家家門口去搶房 ， 誰給的你這逆天的信心?。?br />
換句話說 ， 就算是到時(shí)候葛洲壩宣布了 ， 一視同仁 ， 歡迎窮人們來我們家門口搶房 ， 你敢信嗎？反正我不敢信 ， 屌絲最好別做胳肢窩的夢 ， 就算有出頭露臉的機(jī)會(huì) ， 但還很可能給剃了毛呢 。 你的位置挺重要的 ， 還是在底層堅(jiān)守比較踏實(shí) 。
二、
說實(shí)話這地塊只能說是屬于勁松街道 ， 但跟大眾概念里的勁松隔著三環(huán)路呢 ， 幾乎是八竿子打不著 。
但勁松也有好消息 ， 一個(gè)是老舊小區(qū)改造 ， 勁松模式又登上了光榮榜 。 二是一區(qū)114號樓的原址重建 ， 讓眾多老舊小區(qū)看到了希望 。 所以也有兩個(gè)人來問 ， 如果真的舊貌換新顏了 ， 是不是意味著升值能和北城看齊 ， 甚至跑贏大盤趕上去？
這我也不知道 ， 只能說有可能吧 。 但這可能性要有前提 ， 就是北城的老舊小區(qū)不許改造 ， 更一輩子不許原址重建 。 也就是說 ， 只許勁松的州官放火 ， 不許其他地方的百姓點(diǎn)燈 。 你覺得有可能嗎？
倆人都沒再回復(fù)我 ， 有可能是聽明白了 ， 不再做白日夢 。 也有可能是真的聽明白了 ， 看到了獨(dú)霸天下的希望 。 一切皆有可能 ， 心有多大 ， 發(fā)財(cái)?shù)膲艟陀卸啻?， 這心得多大??！
我并不是說勁松有什么不好 ， 而是說別幻想只有這一個(gè)地方會(huì)變好 。 勁松一定會(huì)越來越好 ， 但不能阻止其他板塊的老小區(qū)也進(jìn)行改造 。 發(fā)財(cái)要靠自己努力去爭取 ， 但別建立在“被窩里放屁 ， 自己獨(dú)吞”的基礎(chǔ)上 ， 那就不是社會(huì)主義的核心價(jià)值觀了 。
三、
說點(diǎn)兒勁松的碎碎念吧 。
我第一次來勁松是80年代初 ， 朋友說他們家搬了新房 ， 讓去家里玩兒 。 于是大家就一窩蜂的騎著車呼嘯著沖往城外 ， 那會(huì)兒管出二環(huán)都叫城外 ， 甭管是什么地方都一樣 。
其實(shí)去他們家主要不是為了看房子 ， 那會(huì)兒雖然住平房的居多 ， 但并不覺得樓房有多好 。 因?yàn)闆]體驗(yàn)過 ， 沒有對比也就沒有傷害 ， 甚至住平房的人都不敢奢望自己能住上樓房 。
所以我總說 ， 為什么現(xiàn)在很多人吐槽房價(jià)??？那是因?yàn)樗麄兛吹搅俗约嘿I房的希望 ， 所以才敢于吐槽 。 而倒退30年之前 ， 正常人是不吐槽制度的 ， 都老老實(shí)實(shí)的排隊(duì)等分房 ， 或者干脆的死心了 ， 根本就不敢想 。
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