購房置業|唐山的房子也開始賣不動了？

2026-04-25 購房置業商品房漳州補貼政策

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“唐山燒烤店”事件鬧得沸沸揚揚，已經間接影響到唐山的經濟。
“BOY”品牌因為這件事，銷量陡然下滑，唐山的樓市也受到了不同程度影響。
不在唐山買房，這充其量只能算是必要因素，關鍵原因還是在于唐山的房價有點高。
之前有位朋友在唐山買了房，后來由于工作原因搬到了外地，現在掛牌一年多，竟然連一個咨詢電話都沒有接到。
中介建議他再降價30%試試，但他并不著急，所以就一直拖著。
去年下半年唐山房地產行業近乎停滯，為此進入今年下半年以后新政頻出：
公積金改革、取消限購銷售、降利率、降首付……
這是唐山樓市此前絕無僅有的利好政策。
盡管如此，唐山樓市還是不太給力。

該降的還在降，該跌的還在跌。 2022年一季度土地成交量同比跌幅80% ，竣工交付規模下降90% 。
現在的唐山樓市，房子多到賣不完，但老百姓還偏偏不想買。
唐山之所以被大家所熟知，除了地震，可能就是這次“打人事件”了。
值得注意的是，唐山在近代工業崛起中，同樣扮演了舉足輕重的角色。
蒸汽機、水泥、標準鐵軌等的首次出現，均是在唐山。
01
為緩解年輕人購房壓力，唐山將全市首套房貸款利率下調0.8% ，降到了4.25% 。
并取消了高新區、路北區和路南區的限購限售限制。同時還將這三個區的購房首付比例，由30%降到了20% 。
人才引進，全日制博士生給予購房補貼30萬，研究生10萬。
不知道大家有沒有注意到，看似不錯的舉措，卻存在一個很大的問題。
除了博士生與研究生的一次性補貼外，其他基本都是在降低購房門檻，并不是實打實的補貼優惠。
首付降到20% ，說好聽了是在刺激消費，說難聽就是妥妥地“割韭菜”行為。
放開限購限售，沒錢買房的人還不是一樣買不起？
也就是說樓市現在還沒有真正觸底。

今年前5個月，唐山主城區新房成交面積同比減少18% ，降到了95.33萬平。
目前唐山新房與二手房成交均列分別為8606元和11027元，環比降幅分別達到了0.42%和0.84% 。
截止到今年4月份，住房竣工面積累計減少86.6% ，商品房銷售面積與銷售額也分別下降了71.6萬平和62.3億。
數據表現得很直白，從去年1月份開始唐山的房價就一直在降。
02
目前唐山還是一座以夕陽產業為主的城市，唐山本地的年輕人，在畢業后自愿留下的變得越來越少。
【購房置業|唐山的房子也開始賣不動了？】許多唐山人的購房意愿正在逐年下降。
2020年，路北區一處69平米的學區房，最終以120萬成交。現在呢？
中介直接建議將售價降到80萬，即便是這種情況，也鮮有人咨詢房子的情況。
短短一年時間房子降了40萬，賣房的想著急出手，但買房的有誰敢接盤呢？

03
唐山的房子，賣得動才怪。
兩年前，唐山的樓市又是另一番景象，房價增速勢不可當，無論新房還是二手房，銷售價格漲幅都達到了15%以上。
土地成交更是一波未平一波又起。
榮盛花了4.85億拿到了唐山“地王”稱號，可還沒到一個月的時間，隆基泰和以20.32億的價格，摘得了“新地王”桂冠。

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