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我們的房地產市場這些年發展很快 ， 在城市化的推動下 ， 越來越多的人從農村流向城市 ， 給城市住房需求帶來了很大的動力 ， 同時也讓城市商品房價值得到了顯著的提升 ， 特別是當房子和城市資源相掛鉤之后 ， 大家明顯對于在城市買房的積極性更強了 ， 房子價值的攀升讓房子存在著一定的利潤空間 ， 房子逐漸的從一件原始的居住商品變成了大家眼中的投資品 ， 買房就能保值增值深入人心 ， 這從很大程度上也加快了樓市的升溫趨勢 ， 全國平均房價水平從2000年的2000元左右 ， 漲到了后來的上萬元左右 ， 剛開始樓市只在一二線城市火熱 ， 后期也逐漸的傳導到了三四線城市 ， 特別是大規模棚改開啟后 ， 不少炒房者和開發商都下沉到三四線城市 ， 給三四線城市樓市添油加醋 。
那幾年三四線城市幾乎成為了全國樓市的主角 ， 房價漲幅明顯 ， 此前的平均房價大概在三四千多元左右 ， 后來漲到了七八千元每平米 ， 有些品牌樓盤甚至突破了萬元大關 ， 記得當時全國房價破萬的縣城就有上百個之多 ， 不難看出當時小城市的樓市有多么的火熱 ， 隨著小城市房價的上漲 ， 讓小城市商品房的價值也水漲船高 ， 很多人對于三四線城市買房投資越來越青睞了 ， 雖然賺的沒有一二線城市多 ， 但也能夠讓普通人通過買房賺到不菲的回報 ， 因此 ， 三四線城市買房的人投資心態很明顯 ， 表面上雖然都是為了自住 ， 但實際上確實投資 ， 不少在外務工的人即便是暫時不住 ， 都在三四線城市買了房子 。
就當很多人覺得自己在三四線城市買房賺到錢的時候 ， 2020年大規模棚改開始撤出了 ， 隨之而來的只是舊改 ， 這很明顯無法向樓市提供足夠多的需求和資金 ， 三四線樓市逐漸開始變得平穩起來 ， 房價漲幅慢了很多 ， 而到了去年下半年 ， 隨著全國樓市的松綁 ， 三四線城市也難逃命運的安排 ， 房價也出現了大跳水的情況 ， 很多開發商降價幅度達到了上千元每平米 ， 到了今年很多三四線城市新房價格都只要六千多元了 ， 這讓前幾年在高位買入的人叫苦不迭 ， 甚至讓8年前買房的人都面臨虧本的狀態！
最近一位網友私信筆者稱 ， 自己2014年的時候在老家購置了一套毛坯房 ， 當時單價4500元 ， 總價花了50萬 ， 最近這些年一直在深圳工作 ， 所以房子空置著 。 去年他從深圳回老家發展了 ， 于是就把這套房裝修了 ， 結果發現他所在小區的房價是一跌再跌 ， 他隔壁的鄰居去年開始找中介賣房 ， 結果和他同樣的戶型 ， 總價從65萬降到了現在的54萬元 ， 這么算下單價5000元都不到了 ， 雖然比8年前買入還是價格高點 ， 可到現在他這房子都還沒賣掉 ， 估計還要降 ， 很可能會虧本 ， 并且現在他小區周邊的新盤單價最低的也才6000元 ， 同樣是毛坯 ， 有些人肯定是買新不買舊！
【樓市|三四線樓市回暖可能性不大，有業主8年前買的房子面臨虧本】
根據這位網友的描述 ， 他所在的老家三四線城市二手房價格跌的很厲害 ， 不僅比前幾年樓市高峰的時候還低 ， 甚至還低于了上一輪房價上漲前的水平 ， 不難看出本輪樓市降溫直接把三四線城市房價打回了原形 ， 其實出現這種情況也是早晚的事情 ， 縱觀全國大部分三四線城市都存在一個共同的問題 ， 那就是經濟一般人均收入低 ， 人口增長慢 ， 但這偏偏又和房價高低有著密切的關系 ， 大城市房價之所以高 ， 就是因為經濟好 ， 吸引了大量外來人口的同時 ， 也給他們其中很大一部分人提供了高收入 ， 所以最終就撐起了高房價 。 筆者認為 ， 隨著本輪三四線城市樓市的降溫 ， 未來還能回暖的可能性不大 ， 即便是回到幾年前的高位都沒有那么容易！
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