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|這房到底該怎么建？多地終止自建房，農民發愁，教授的提議不太行

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近期 ， 多地自建房倒塌造成傷亡的事故 ， 引起了很多人的重視 ， 而在自建房的安全排查下 ， 很多地區也終止了農民自行建房 ， 這讓不少急著建房的農民發愁 。
對此 ， 同濟大學副教授姚棟提議 ， 在自建房審批的基礎上 ， 應該讓農村建房像汽車、家電下鄉一樣 ， 形成一個有市場供給的標準化流程 。

這一提議的意思就是說 ， 農村自建房應該擺脫現有的農民自行設計、村施工隊建造的模式 ， 轉而由市場建筑專業團隊接手 。 可這一辦法需要考慮更多的現實因素 ， 同時也會對農民居住產生很大影響 。

為何說 ， 教授的“讓專業團隊接手農村自建房”的提議不太行？
相比于城市樓房而言 ， 農村自建房的最大優勢在于居住成本低 ， 農民只需要支付建筑材料成本和人工成本即可 。 尤其是在房屋建造時 ， 農民可以根據自己的經濟實力 ， 選擇相對物優價廉的建造材料 。
可是 ， 如果農村自建房 ， 完全交由社會第三方建造公司來建設 ， 那么農民的建房成本很可能會迎來較大幅度的上漲 。 原因有二 ， 一個是多出的房屋設計環節要收費 ， 另一個是在建筑材料的選擇上 ， 農民將失去自主性 。 這也使得很多農民或將無力承擔房屋翻建 。
與此同時 ， 就像這位教授所說 ， 農村自建房如果實現統一化的經營管理 ， 則需要非常多的行政成本 ， 因此也需要全社會的多方加入 。 然而他忽略了一點 ， 那就是“無利不起早” ， 農民也會增加很多新的后續開銷 。
比如 ， 房屋建設好后 ， 農房需要不定期的安全排查 ， 農房周圍的環境需要不定期的整治和維護 ， 甚至是糞污處理都得由專業人士來代理 。 而這一切很可能會演變成城市的物業管理 ， 農民則需要持續支出“物業費” 。 這相比于前期建房而言 ， “鈍刀割肉”也許會更疼 。
總的來說 ， 正是由于“讓專業團隊接手農村自建房”既會在前期增大農民的建房成本 ， 又有可能在后期的管理過程中 ， 讓農村產生自己的“物業費” ， 這“一前一后”就很可能讓很多農民面臨建不起房的窘境 。 因此 ， 教授的提議不太行 。 值得一提的是 ， 農房的統一建設要依托于統一規劃 ， 以農民個體為單位的改造 ， 更多的只會增加農民的經濟壓力 。

這房到底該怎么建？國家已經制定好了新規和計劃 。
在《關于印發全國自建房安全專項整治工作方案的通知》中 ， 國家明確表示 ， 3層及以上城鄉新建房屋 ， 以及經營性自建房必須依法依規經過專業設計和專業施工 。 這一新規表明 ， 接下來只需“先批后建”的農房 ， 最高限定為兩層 ， 三層的農房將禁止農民自己建設 ， 轉由專業人員代理 。
除此以外 ， 在《關于開展農村住房建設試點工作的通知》中 ， 國家明確表示 ， 逐步建設宜居型示范農房 ， 2022年在多數縣形成試點 ， 2035年讓農民基本住上安全宜居農房 。 這一措施表明 ， 通過逐步擴增宜居型農房建設 ， 來實現新農村改造 ， 已經成為了農村建房的一大計劃 。 這種統一規劃會大幅度降低個體農民的住房成本 。

對于農房建設 ， 農民應該注意什么？
一個是接下來的農村建房政策 ， 只會越來越嚴格 ， 如果有建房的打算 ， 還是建議農民盡快翻建房屋 。 另一個是農民在建房時 ， 一定要先批后建 ， 這不僅是政策要求 ， 而且也能在最大程度上 ， 提前避免自己建好的房屋被淪為違建 。

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